福建首届优秀土的估价报告之一.docVIP

土地估价报告 第一部分 摘 要 一、 估价项目名称????××××项目部分土地使用权抵押价格评估二、委托估价方????福州××房地产开发有限公司三、估价目的????为委托方拟以估价对象宗地使用权向金融机构申请抵押贷款，提供估价基准日价格参考依据。四、估价基准日：2004年9月4日五、估价日期：2004年9月4日至9月9日六、地价定义????估价对象宗地现实际用途为商业、住宅用地，实际开发程度为宗地红线外六通（通路、通电、通给水、通排水、通气、通讯）和宗地红线内平整。本次估价设定的宗地用途为商业、住宅用地，设定开发程度为宗地外六通（通路、通电、通给水、通排水、通气、通讯）和宗地红线内平整。本次评估的宗地价格是指土地用途为商业、住宅用地，土地使用权为出让方式取得，在估价基准日（2004年9月4日）规划利用条件下，设定的六通一平开发程度下，宗地法定最高使用年限内剩余年限分别为：商业28.5年（截止2033年4月21日）、住宅58.5年（截止2063年4月21日）的土地使用权价格。七、估价结果????座落于福州市××路西侧的估价对象宗地，土地使用权面积62723平方米，在估价基准日满足地价定义及本报告的前提条件、假设条件、使用方向及限制条件下的估价结果为：????单位面积地价1612.92元/平方米（折合107.53万元/亩）；????总地价RMB：101,167,000元，大写人民币壹亿零壹佰壹拾陆万柒仟元。????附土地估价结果一览表。八、土地估价师签字????估价师姓名 (略) 土地估价师证书号(略) 签字(略)九、土地估价机构????估价机构法人代表签字：(略) 福州中盈房地产评估有限公司2004年9月9日 土地估价结果一览表 估价机构：福州中盈房地产评估有限公司 估价报告编号：榕中盈（ 200 × ）（估）字第 ×× 号 估价期日： 2004 年 9 月 4 日 估价期日的土地使用权性质：出让 估价期日的土地使用者 宗地编号 宗地名称 土地使用证编号 宗地位置 估价期日的实际用途 估价设定的用途 估价期日的实际土地开发程度 估价设定的土地开发程度 土地使用权年限 / 年 面积 平方米 单位面积地价元 / 平方米 总地价 万元 备注 福州 ×× 房地产开发有限公司 ? “ ×××× ”项目部分用地 榕国用（ 200 × ）第 ×× 号 ×× 路西侧 商业、住宅 商业 住宅 “六通一平” “六通一平” 商业 4 0 年、住宅 70 年 62723 1612.92 10116.7 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 合计 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 62723 ? 10116.7 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 上述土地估价结果的条件 ? ? ? ? ? ? 1 、土地权利限制：委估宗地系通过出让方式取得，土地尚可使用年限为分别为商业 28.5 年、住宅 58.5 年，估价期日该宗地未设定他项权利。 2 、基础设施条件：委估宗地已达“六通一平”（宗地红线外通路、通电、通给水、通排水、通气及通讯和宗地红线内场地平整），内部已建有围墙。 3 、规划限制条件：容积率： 1.85 ，绿地率 45.6% 。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 福州中盈房地产评估有限公司 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2004 年 9 月 9 日 ? 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方????本次委托估价方与估价对象土地使用者均为福州××房地产开发有限公司????主营业务范围：房地产综合开发、出售、出租商品房等。????单位地址：福州市××号????法人代表：×××二、估价对象????坐落于福州市××路西侧的估价对象宗地使用权面积为62723平方米（折合94.08亩），土地使用者为：福州××房地产开发有限公司,土地用途为：商业、住宅用地。三、估价对象概况????1、 土地登记状况????土地使用权人：福州××房地产开发有限公司????座 落：××路西侧????图 号：0035、0036、0185等????地类（用途）：商业、住宅????使用权类型：出让????终止日期：商业：至2033-4-21；住宅：至2063-4-21????使用权面积：62723平方米????《国有土地使用证》编号：榕国用（200×）第××号??