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镜湖新区中心区5号地块
投资策划书
摘 要
随着我国经济的快速发展，越来越多的人喜欢享受人生，我国的服务业也随之发展。本文将对绍兴市镜湖新区中心区5号地块做投资策划。本文首先对项目地块进行概述，根据项目投资环境分析、市场分析和SWOT分析，对项目进行定位。由于该地块周边住宅市场庞大，常住人口也呈现逐年上涨的趋势，而该地块周边又是商业真空区，因此该项目定位为五星级酒店。接着，提出项目经营策略，最后，对项目进行财务评价分析、不确定性分析以及风险分析，得出项目建设的经济可行性结论以及该建设项目的发展前景。
关键词：投资策划；酒店；SWOT；项目定位；财务分析
Investment Planning Book of the
Fifth Block in JingHu New District Centres
ABSTRACT
With the rapid development of our country′s economy, more and more people like to enjoy lives, so our country′s service industry developed. This paper will do an investment plan of the fifth Block in Jinghu new district centres. Firstly, I will give an overview of the project land, and then fixing the project based on the project investment environment analysis, market analysis and SWOT analysis. Due to the large residential market, the resident population also showed a rising trend year by year, and the land surrounding it is commercial vacuum area, I made a conclusion to the specific project orientation, which is a five-star hotel. Then, make the project management strategy, finally, based on the project financial evaluation, uncertainty analysis and risk analysis, carried out the project construction feasibility conclusions and the development of the project construction.
KEY WORDS investment planning; hotel; SWOT; project location; Financial analysis
目 录
摘 要 I
前 言 1
1.项目概述 2
2. 项目投资环境分析 2
2.1 自然环境分析 2
2.2 经济环境分析 3
2.2.1 我国房地产经济环境 3
2.2.2 镜湖新区经济环境 4
2.3 社会环境分析 5
2.3.1 人口和就业 5
2.3.2 居民收入 5
2.4 政策环境分析 5
2.4.1 镜湖新区发展规划 5
2.4.2 “国五条”的推出，推动了商业地产的发展 6
2.5 配套设施分析 6
3. 项目市场分析 7
3.1 绍兴市房地产市场分析 7
3.1.1 绍兴市土地市场分析 7
3.1.2 镜湖新区土地市场分析 7
3.2 绍兴商业地产市场分析 7
3.2.1 绍兴商业地产分布现状 7
3.2.2 绍兴商业地产市场供求状况 8
4. 项目SWOT分析 9
4.1 项目优势（Strength）分析 9
4.1.1 地理优势 9
4.1.2 周边住宅项目多 10
4.1.3 商务配套齐全 11
4.1.4 具有较大的升值空间 11
4.1.5 交通便利 11
4.2 项目劣势（Weakness）分析 12
4.3 项目机会（Opportunity）分析 12
4.3.1 区域房地产市场机会 12
4.3.2 政策机会 13
4.4 项目威胁（Threats）分析 13
5. 项目定位 13
5.1 项目市场定位 14
5.1.1 绍兴市酒店行业分析 14
5.1.2 镜湖新区及地块周边酒店行业分析 14
5.2 项目产品定位 16
5
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