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宁波市城市综合体的内涵界定与发展规律探讨 王先鹏 赵艳莉 鲍维科 文章编号：1009-6000(2011)12-0067-06 中图分类号：F293 文献标识码：B 作者简介:王先鹏，男，硕士，宁波市城乡规划研究中心，城市助理规划师; 赵艳莉，女，硕士，宁波市城乡规划研究中心，高级规划师; 鲍维科，男，宁波市城乡规划研究中心副主任。 宁波市城市综合体的内涵界定与发 展规律探讨 The Discussion about the Intension and Laws of Development of Ningbo Urban Complex 王先鹏 赵艳莉 鲍维科 WANG Xian-peng ZHAO Yan-li BAO Wei-ke 摘要: 目前城市综合体成为国内各大城市建设的热点，但存在概念内涵泛化和缺乏科学布局引导的弊 端。本文以宁波市为个案，力求廓清城市综合体的内涵与特征，深入剖析总结其发展规律，并 提出空间发展布局的建议，以期为同类城市城市综合体的有序发展提供借鉴和参考。 关键词: 宁波；城市综合体；内涵；发展规律 Abstract:Nowdays urban complex has become hot spots of construction in big cities across China, howevr, there are two faults in this field: (1)the confused definition;(2)the shortage of scientific distribution. Taking Ningbo as an example, the article tries making clear the intension and characteristics of urban complex, analyzing the laws of development, and proposing advices in distribution, so as to provide references for the scientific development of urban complex in other similar regional central cities. Key words: Ningbo; Urban complex; intension; laws of development 1 引言 无锡、济南等）的青睐，成为地方政 现代意义上的城市综合体是在 府推动城市发展建设的抓手和机器。 西方产生并发展成熟的一个概念，其 当前，城市综合体的建设领域中 核心价值在于土地的高效复合利 存在着两个方面的问题：（1）随着城 用。1990 年代以来这一概念在国内兴 市综合体建设被纳入城市政府投资建 起，主要被房地产商使用，通常解释 设机制，其概念范畴也溢出商业地产 为HOPSCA，即包含了Hotel（酒店）、 领域，出现概念模糊、所指泛化的趋 Office（写字楼）、Park（生态公园）、 势，如杭州；（2）由于缺乏对城市综 Shopping Mall（商业）、Convention（会 合体发展规律的深入剖析，实践操作 议中心、会展中心）、Apartment（公寓） 中城市综合体项目的确定多是采用企 [1] [2] 等功能的复合地产 。由于具备“集 业申报、政府认定的形式，如无锡市 ， 约型、综合化、高品质”的特点，城 政府对城市综合体发展的科学引导不 市综合体在带动投资、刺激消费、优 足。 化空间、提升功能方面作用显著，近