武汉市数字化房产分丘图测绘若干技术探讨.pdfVIP

2011年12月 地理空 间信 息 Dec.,2011 第9卷第6期 GEOSPATIAL INFORMATION Vol.9,No.6 武汉市数字化房产分丘图测绘若干技术探讨 陈 镇，彭金辉，张 鹏 （武汉市房产测绘中心, 湖北 武汉4300 15） 摘 要：房产分丘图是房产分幅平面图的局部图，是绘制和核发房屋权证附图的基本图。根据武汉市房产管理有关规定， 分丘图测绘分实测和预测。“丘”是房产测绘和房产调查的一个最基本单元，是测量和管理中的重要编码，也是档案管理 中的重要索引。标准化、规范化的分丘图测绘有利于为房产行政管理部门履行职能，服务社会提供强有力的技术支撑；对 武汉市房产测绘中界址点测量、房角点坐标的测量及其精度、房屋栋的编号等有关技术问题进行了研究和探讨。 关键词：房产分丘图；表示内容；技术探讨 中图分类号：P2 18 文献标志码: B 文章编号: 1672-4623 (2011) 06-0 118-03 房产分丘平面图 （以下称 “分丘图”）是房产分幅 积过小或权属混杂时则应划成 “组合丘”。自然界线包 平面图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情 括墙、堤坝、道路、河、沟、渠等，但丘界线不应穿 况、权界位置、界址点、房角点、房屋建筑面积、用 越行政境界线。 地面积、四至关系、房屋要素代码、权利状态等各项 1.3 武汉市房产分区和丘的编号 房产要素，也是绘制和核发房屋权证附图的基本图，它 丘号是按照分丘原则划分房屋用地单元地块的编 一般用于独立权属单元的房地产登记。房产分丘图以 号，它是房产测量与产权产籍管理中的重要编码，也 丘为单元进行测绘。根据武汉市房产管理有关规定，分 是房产档案管理中的重要索引。武汉市丘的编号按房 丘图测绘分为实测和预测。预测是依据核准的建筑施 产区、房产分区、丘三级。其格式为： 工图所进行的房屋及其建筑面积测量，服务于房地产 房产区为：市+市区+街道，6 位数； 项目的预售审批及销售。实测是房屋主体完工后对房 房产分区为：3 位数 （001-xxx）； 屋各部位以实测尺寸为准的测量，并直接参与房屋面 丘号：4 位数 （0001-xxxx）。 积计算。 丘的编号顺序，以房产分区为单位，从北到南、从 西向东呈反 “S”形编列。在任何情况下，丘的编号在 1 丘的定义、划分和编号 编号单元中具有唯一性，丘的编号一经确定，就不得 1.1 丘的定义 更改。丘号必须同房产分区及以上的编码或分幅图图 丘是根据目前我国房产的管理体制和实际情况以 号一起使用，否则丘号是没有意义的。 及房地产测绘所具备的条件而设计的一个房产测绘和 2 分丘图的成图规格及基本精度 房产调查的最基本单元。它是指地表上一块有界空间 的地块，一个地块只属于一个产权单元的称“独立丘”， 城市最大基本比例尺地形图为 1 ∶500，用于城市 一个地块属于几个产权单元的称 “组合丘”。武汉市房 详细规划、工程项目的施工图设计等，房产分丘图图 地产管理体制，房产和地产是分别由房产管理局和国 上表示内容较多，有关权属界线等房产要素，都必须 土规划局2 个职能部门管理。 清晰准确地注记，图上载负