我国开征物业税的相关问题探讨.pdfVIP

全国中文核心期刊 财会月刊阴 · 我国开征物业税的相关问题探讨 袁 野 渊西 北 师 范 大 学 经 济 管 理 学 院 兰 州 730070冤 】 【摘要 本文首先介绍了美、日两国和我国香港地区征收物业税的情况，然后对我国开征物业税的税率设计谈了几点 具体意见，最后分析了开征物业税应注意的几个问题。 【关键词】物业税 设计 运行 ， ， 、房屋等不动产为 。物业税的纳税人是拥有应税物业的业主， 物业税 又称为不动产税 主要以土地 业收入课征物业税 课税对象，要求其承租人或所有者每年缴付一定税款，同时随 包括直接由政府批租的房地产持有人、权益拥有人、终身租用 着不动产市场价值的升高所缴纳的税额也会相应提高。从理 人、抵押人、已占有房地产的承押人、向注册合作社购买楼宇 ， 、增值税一 ， 论上来讲 物业税属于财产税类，物业税和所得税 者。应税物业包括房屋、土地（包括码头 不包括农地）和建筑 起被称为国际通行的三大税种。不动产税主要纳入地方政府 物。免税项目包括：全部由业主自住和纯作家用的楼宇；空置， ， ， 物业税的计税 财政收入 由中央统一立法 分别生产经营用房和居住用房实 不作任何用途的物业；社会或商会拥有的物业。 ， ， 、减 行不同的税率 规定税率幅度。地方可在统一规定的税率幅度 依据是应评税净值 即应评税值扣除拥有人支付的差饷 内，确定当地具体的适用税率。在西方发达国家，不动产税已 去20豫的修缮支出及免税额后的余额。应评税值根据为换取 经成为地方政府的主要财政收入。我国物业税改革的基本框 ， 物业使用权而付出的代价来确定 包括租金、为获取楼宇使用 架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让 权而支付的许可证费用、支付给拥有人的服务费及管理费、由 ， ，将房屋建 （如修理费）等。税率为 金等合并 转化为在房产保有阶段统一收取物业税 住户支付的拥有人开支 15豫。如在评定 设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收。开征物 ， 利得税时 应课征物业税的收入已包括在纳税人所得的利润 ， ， 。 ， 业税后 将考虑取消70年的房屋出让金 转到物业税中收取 内，并且物业由拥有人用作商业用途 则已缴付的物业税可从 一、美、日两国及我国香港地区物业税征收情况 已评定的利得税内扣除。物业税按年缴纳。物业拥有人必须保 ， ， ， 1援 美国。为鼓励一般百姓购房 政府规定百姓在购买第 存足够的租金记录 以便税务当局确定其纳税责任 该记录必 一套自住房时可以免缴财产税；当购买第二套住房时，就要缴 须至少保存七年。 纳财产税；购买第三、第四套住房时财产税会有一个较大比例 ， ，