城市用地分类与规划建设用地标准研究.ppt

全国城乡建设用地人口密度分布的空间插值图 浙江气候区Ⅲ 现状人均城市建设用地面积指标≤65.0 （m2 /人) 允许采用的规划人均城市建设用地面积指标65.0 ~ 85.0 允许调整幅度:规划人口规模: ≤20.0 万人, ＞0.0; 20.1 ~ 50.0 万人, ＞0.0; ＞50.0 万人, ＞0.0 现状人均城市建设用地面积指标65.1 ~ 75.0 （m2 /人) 允许采用的规划人均城市建设用地面积指标65.0 ~ 95.0 允许调整幅度:规划人口规模: ≤20.0 万人, +0.1 ~ +20.0; 20.1 ~ 50.0 万人, +0.1 ~ +20.0; ＞50.0 万人, +0.1 ~ +20.0 现状人均城市建设用地面积指标75.1 ~ 85.0 （m2 /人) 允许采用的规划人均城市建设用地面积指标75.0 ~ 100.0 允许调整幅度:规划人口规模: ≤20.0 万人, -5.0~ +20.0; 20.1 ~ 50.0 万人, -5.0~ +20.0; ＞50.0 万人, -5.0~ +15.0 现状人均城市建设用地面积指标85.1 ~ 95.0 （m2 /人) 允许采用的规划人均城市建设用地面积指标80.0 ~ 105.0 允许调整幅度:规划人口规模: ≤20.0 万人, -10~ +15.0; 20.1 ~ 50.0 万人, -10~ +15.0; ＞50.0 万人, -10 ~ +10.0 现状人均城市建设用地面积指标95.1 ~ 105.0 （m2 /人) 允许采用的规划人均城市建设用地面积指标85.0 ~ 105.0 允许调整幅度:规划人口规模: ≤20.0 万人, -15.0 ~ +10.0; 20.1 ~ 50.0 万人, -15.0 ~ +10.0; ＞50.0 万人, -15.0 ~ +5.0 现状人均城市建设用地面积指标105.1 ~ 115.0 （m2 /人) 允许采用的规划人均城市建设用地面积指标90.0 ~ 110.0 允许调整幅度:规划人口规模: ≤20.0 万人, -20.0 ~ -0.1; 20.1 ~ 50.0 万人, -20.0 ~ -0.1; ＞50.0 万人, -25.0 ~ -0.1 现状人均城市建设用地面积指标＞115.0（m2 /人) 允许采用的规划人均城市建设用地面积指标≤110.0 允许调整幅度:规划人口规模: ≤20.0 万人, ＜0.0; 20.1 ~ 50.0 万人, ＜0.0; ＞50.0 万人, ＜0.0 （1）气候区应符合《建筑气候区划标准（GB50178-93）》的规定。 （2）新建城市（镇）、首都的规划人均城市建设用地面积指标不适用本条文。 新建城市（镇）的规划人均城市建设用地面积指标应在（85.1 ~ 105.0） m2/人内确定。 首都的规划人均城市建设用地面积指标应在（105.1 ~ 115.0） m2 /人内确定。 边远地区、少数民族地区城市（镇），以及部分山地城市（镇）、人口较少的工矿业城市（镇）、风景旅游城市（镇）等，不符合表4.2.1 规定时，应专门论证确定规划人均城市建设用地面积指标，且上限不得大于150.0m2/人。 专门论证的程序与主体尚不明确. 编制和修订城市（镇）总体规划应以本标准作为规划城市建设用地的远期控制标准。 原控制表： 指标级别 用地指标(平方米/人) Ⅰ 60.1～75.0 Ⅱ 75.1～90.0 Ⅲ 90.1～105.0 Ⅳ 105.1～120.0 现状人均建设用地指标（m2/人） 规划调整幅度（m2/人） ≤60 增0～15 60～≤80 增0～10 80～≤lOO 增、减0～10 100～≤120 减0～10 120～≤140 减0～15 140 减至140以内 与镇规划标准对比 人均居住用地面积指标（m2 /人） 建筑气候区划 I、II、VI、VII人均居住用地面积 28.0 ~ 38.0 气候区III、IV 、V 气候区人均居住用地面积 23.0 ~ 36.0 根据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002 年版）关于住宅建筑密度、住宅用地比例的相关规定，推导归纳Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ气候区的人均居住区用地面积最低值为（30.0 ~ 40.0）m2/人，Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ气候区的人均居住区用地面积最低值为（25.0 ~ 38.0） m2/人。在此基础上，由于“居住用地”（R）不包括中小学用地，根据《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93（2002 年版）中人均教育用地（1.0 ~ 2.4） m2/人的要求，本标准综合确定Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ气候区的人均居住用地面积指标为（28.0 ~ 38.0） m2