鲁能物业工程部运作手册完整版.doc

鲁能物业工程部运作手册 北京鲁能物业管理有限责任公司 目 录 工程部 工程部运作手册．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第464页 公共区域各部位周检记录表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第495页 土建定期维护保养巡检记录表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第496页 冷却塔维护保养记录表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第497页 冷却塔巡视记录表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第498页 空调机房巡视记录卡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第499页 空调箱、新风机设备保养记录卡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第500页 变配电室验收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第501页 工程返修单．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第505页 装修质量验收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第506页 单元交接验收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第507页 系统接收设备一览表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第510页 设施设备检查记录．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第511页 电梯日巡视记录．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第512页 工程遗留问题跟进表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第513页 电梯巡视记录表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第514页 空调验收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第515页 电梯使用申请单．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第516页 工程部运作手册 第一节 组织结构图  管理范围 一、动力设备 大厦的动力设备，包括大厦的配变电系统、暖通空调系统、给排水系统、垂直交通系统。 （一）配变电系统 大厦供电系统中主要配变电设备有： 1、变压器、高压配电柜（包括高压开关柜和计量柜）、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。 2、楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。 3、避雷设施（包括接闪器、引下线、接地装置、均压环）。 （二）暖通空调系统 大厦中的暖通空调系统主要由下述设备组成： 1、直燃机组及附属设备(包括冷冻泵、冷却泵、冷却塔等) 2、空调机组(包括过滤器、冷却器、加热器、送风机、回风机、调节阀等)。 3、新风机组(包括过滤器、冷却器、加热器、送风机、加湿器、挡水器、调节阀等)。 4、各类风机盘管及控制器 5、送、排风机 6、空调水处理设备(包括水软化设备、补水设备等)。 （三）给排水系统 大厦的给、排水系统由下述几部分组成： 1、给水系统，市政管网直接供水、加压泵供水方式。其设备包含供水池，高位水箱、加压泵。 2、生活热水系统，热水罐、加压泵、循环泵。 3、消防水系统(包括消火栓系统、喷洒系统、消火栓泵、喷洒泵、水流压力控制器、自动喷洒头等)。 4、排水系统(包括污水排放系统、废水排放系统、雨水排放系统、排污潜水泵及其相应的水位控制系统、隔油器等)。 5、管道和卫生洁具 6、中水系统：清水池、瀑汽池、沙滤罐、瀑汽泵、加压泵等。 （四）垂直交通系统 含客用电梯、消防梯（兼员工用梯）、货梯，以及相应的机房。 二、弱电系统 1、火灾消防报警系统。 2、楼宇自动控制系统。 3、安防中控系统。 4、综合布线系统。 5、门禁一卡通系统。 三、消防系统 1、自动报警系统 含烟感、温感、手动报警、主机、联动台及相关专业联动系统。 2、自动喷淋系统 含喷淋头、喷淋泵、水流指示器、警铃等。 3、消火栓系统 含消防泵、消火栓(远程启泵)、灭火喉、减压阀等。 4、消防电源系统 含应急照明系统、紧急出口指示灯、非消防电源切换等。 5、煤气报警系统 含煤气探头、切换阀、主控柜等