2013年山东青岛红树林度假世界项目市场研究报告（50页）.ppt

青岛红树林度假世界市场研究报告;*;*;2013年，市南、崂山区依然是青岛房地产高端楼盘集中区，但是相比2012年，市南区供应量日渐稀少 2013年上半年，岛内整体成交量呈现上升趋势，客户投资意愿上升。 截至2013年5月底，新黄岛区成交850201㎡，成交均价8018元/㎡，成交面积仍然是青岛最主要区域;*;青岛旅游地产发展始终是以景点、海景资源为依托，从单一的第二居所向综合性度假休闲区发展;5;*;*;黄岛区65%的客群是依托于区域内地缘性客户； 余下30%是靠外阜市场的客户支撑，其中20%是山东省内客户资源，10%是依托对中国北方市场的开拓 青岛市区和青岛其他区县外溢客户以往占比较少，重要原因是黄岛尤其是开发区高端项目较少，未形成热点，2013年随着青岛万科小镇入市有较大改善。;*;个案选取维度及原则;西海岸几个重点竞品项目，诸如保利海上罗兰、万科青岛小镇等项目2012年成交放量的原因在于黄岛区和胶南市合并为西海岸经济新区，带动区域热度骤升。并且在征收房屋维修基金的政策预期下，2012年底集中成交。;;华润中心-项目营销借鉴;*;*;1.华润中心二期1批次于6月15日开盘，推出华润大厦写字楼房源，该楼座为39层超高层标准平层写字楼，核心筒结构，共12部电梯，公摊30%，8层及以上为写字楼房源，其中8层为整层出售，层面积约990平米，9-13层可单户出售，层面积2200平米，一层6户；13层以上楼层半层起售，其中14-24层一层6户，26层以上一层4户，总计153套。 2.价格方面，此次推出的房源均价为30500元/平米，平均层差150元/平米，朝向差最高1400元/平米。 3.开盘当天到访客户为整层购买客户，均为前期意向预订，以物流、金融企业为主。;;中铁青岛中心-项目营销借鉴;*;*;万科青岛小镇-项目营销借鉴;附件： 万科青岛小镇-成交监控;*;*;*;保利海上罗兰-项目营销借鉴;从高层的推售频次及推量看，项目实行了“小步快跑”的推售策略，以求每次开盘热销。;*;*;*;那鲁湾-项目营销借鉴;附件一： 那鲁湾-2009.10-2010.10成交监控;;*;达令港-项目营销借鉴;*;*;;青岛涵碧楼-项目营销借鉴;附件： 青岛涵碧楼-主要业态;附件： 青岛涵碧楼-产品规划;*;附件： 青岛涵碧楼-营销推广;*;;*;近期跟踪旅游度假新盘：碧桂园十里金滩-项目基本信息;谢谢聆听