现代物流中心可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 4 第一节 概 述 4 第二节 可行性研究编制单位 5 第三节 申请报告编制的依据和范围 5 第四节 可研报告概要 6 第五节 主要建设内容 8 第六节 主要技术经济指标 9 第二章 项目提出的背景及建设必要性 10 第一节 项目提出的背景 10 第二节 项目建设的必要性 12 第三章 市场需求分析 13 第一节 全国物流业发展形势 13 第二节 **县物流业目前存在的主要问题 14 第四章 建设条件与场址 15 第一节 项目建设地点概况 15 第二节 外部配套条件 19 第三节 场址方案 20 第五章 项目建设方案 20 第一节 建设内容及建设规模 20 第二节 设计指导思想 21 第三节 规划方案 21 第四节 建筑结构设计 22 第五节 公用工程 24 第六章 企业组织、劳动定员及人员培训 28 第七章 环境保护与劳动安全卫生 28 第一节 环境保护 28 第二节 劳动安全卫生 30 第八章 消防与节能 31 第一节 消 防 31 第二节 节 能 31 第九章 项目建设期管理 32 第十章 项目实施进度 33 第十一章 投资估算 35 第一节 投资估算 35 第二节 资金筹措及使用计划 38 第十二章 经济评价 39 第一节 财务评价 39 第二节 财务评价结论 42 第十三章 结论与建议 42 附 件： 1、**县发改局《关于对县八届一次政协会议063号提案的答复》 附图： 1、项目地理位置图 2、总平面布置图  第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称 **县现代物流中心项目 二、项目承办单位 浙江****物流股份有限公司 注册资本：500万元 法定地址：浙江省**县**镇江东经济开发区 三、法人代表及联系方式 法人代表：*** 联系电话 679999 传 真： E-mail : 四、投资方简介 主要投资方名称：建通物流有限公司 法人代表：*** 地址：**镇江东新区****16幢 电话：******** 传真： 主要投资方名称：**物流有限公司 地址：**镇江东新区华盛家苑 法人代表：*** 电话：******： 传真： 主要投资方名称：**物流有限公司 地址：**镇双桥路12# 法人代表：*** 电话：******** 传真： 五、项目拟建地点 浙江省**县**镇江东经济开发区 第二节 可行性研究编制单位 一、单位名称： 二、工程咨询证书编号： 三、工程咨询等级： 四、发证机关： 第三节 申请报告编制的依据和范围 一、编制依据 本可研报告编制的主要依据为： 1、**县国民经济与社会发展第十一个五年计划和到2015年长期发展规划； 2、国家有关法律、法规及产业政策； 3、有关技术标准、规范及规定； 4、项目承担单位提供的基础数据； 5、有关部门出具的证明材料。 二、研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合**县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体规划方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排 8、投资估算和资金筹措 9、经济效益和社会效益评价 第四节 可研报告概要 1、伴随着**县政府“生态立县”战略的逐步实施，**镇作为重要商品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着周边三省和国内知名客商。项目建成后，将使**镇成为浙西物流及经济交流中心，从而有利于提高**县和**镇的知名度。项目投资规模较大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动**县的经济发展。 2、现代物流中心规划总占地面积85亩，全部为工业用地。项目分两期建设，一期主要为物流配送、信息咨询、停车场、部份仓库、汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。主要进行物流信息的交流，各类物资的储存、集运，运输工具合理使用和维护。项目全部完成约投资4900千万元人民币。 一期主要为营业区和车辆区，营业区包括三至五层营业综合楼一幢，建筑面积8280平方米、冷库一幢，建筑面积1170平方米、配电房一幢，建筑面积 30平方米；车辆区包括汽配城一幢，建筑面4500平方米、修理厂一幢，建筑面积1560平方米，停车场 9600 平方米、配套服务房面积 200平方米。一期建筑面积15740平方米，二期主要为仓储一区和仓储二区，仓储一区包括仓储