中铁轨道交通高科技产业园项目可行性研究报告.docVIP

中铁轨道交通高科技产业园 可行性研究报告 中铁二院工程集团有限责任公司 中铁置业集团有限公司 二○一○年三月 目 录 总 论 1 一、项目决策背景 1 （一）经济背景 1 （二）业务背景 1 二、项目来源方式 1 三、项目简况 2 四、项目取得条件 2 五、本报告的编制依据及限制性因素 2 （一）编制依据 2 （二）限制性因素 3 六、可行性研究结论 3 （一）结 论 3 （二）建 议 4 第一部分 项目基本情况 5 一、宗地位置及四至 5 （一）地理位置与区位关系 5 （二）项目用地范围与四至 6 二、用地性质与规划指标 7 三、地块现状及交地条件 7 （一）宗地现状 7 （二）承诺交地状况 8 （三）承诺交地时间 8 （四）前期市政状况 8 四、生活配套 8 （一）交通状况 8 （二）大市政配套 8 （三）现状生活配套及规划情况 8 五、结 论 9 第二部分 区域工业园市场分析 10 一、区域经济环境研究 10 （一）城市概况 10 （二）经济发展情况 10 （三）城市发展定位 10 （四）西部综合交通枢纽及“铁半城” 10 二、区域工业园土地市场供应分析 11 （一）区域供应量分析 11 （二）竞争项目用地分析 11 （三）结 论 11 三、区域工业园市场分析 12 （一）项目宏观市场分析 12 （二）成都工业地产及总部基地分析 12 （三）重点个