霸州海润冠军园温泉度假建设项目可行性研究报告.pdf

霸州海润冠军园温泉度假建设项目 第一章 总论 第一章 总论 第第一一章章 总总论论 1.1项目基本情况 1.1项目基本情况 11..11项项目目基基本本情情况况 1.1.1项目名称 1.1.1项目名称 11..11..11项项目目名名称称 霸州海润冠军园温泉度假建设项目。 1.1.2项目承办单位 1.1.2项目承办单位 11..11..22项项目目承承办办单单位位 单位名称：霸州海润房地产开发有限公司。 法定代表人：◎◎◎。 1.1.3项目选址 1.1.3项目选址 11..11..33项项目目选选址址 项目位于霸州市政府西北约1.5公里的霸州国际温泉度假区内；该 宗地块在西环路以东、海河道以南、燕山路以西、长江道以北。 1.1.4项目占地面积 1.1.4项目占地面积 11..11..44项项目目占占地地面面积积 项目规划占地面积约26.6112公顷，其中居住用地面积为13.4141 公顷、商业用地占地面积为6.9948公顷、道路绿地占地面积为2.2183 公顷、道路占地面积3.984公顷。 1.1.5 霸州海润冠军园项目总体思路 1.1.5 霸州海润冠军园项目总体思路 11..11..55 霸霸州州海海润润冠冠军军园园项项目目总总体体思思路路 1、总体创意 1、总体创意 11、、总总体体创创意意 体育旅游 + 地产，即：温泉体育旅游 + 商务温泉度假。依托霸州 独特的温泉生态资源和优质的人居环境，打造以温泉旅游度假为目的， 以体育运动健身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体，以高品质企业公关、 奥运冠军会所，体育健身为主题的旅游度假项目。 2、客户群定位 2、客户群定位 22、、客客户户群群定定位位 -1 - 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 根据市场调查结果，确定项目地区的各类潜在客户群，并得出项目 的目标客户群定位。 其中，主要内容包括： ——主力客户群定位：霸州本地及三大城市板块中高端企业主消费 市场及商务度假市场。 ——亚客户群定位：国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场。 3、特色文化定位 3、特色文化定位 33、、特特色色文文化化定定位位 以奥运冠军、体育健身文化为主题，温泉生态环境为特色的，将后 现代主义与自然主义从风格上融合的浙商文化与会馆文化相结合的度假 居住胜地。 4、功能定位 4、功能定位 44、、功功能能定定位位 奥运冠军文化商务区、奥运冠军园会馆区等功能于一体的综合性旅 游度假项目。 5、档次定位 5、档次定位 55、、档档次次定定位位 高端生态顶级的温泉度假文化区。 1.1.6规划布局 1.1.6规划布局 11..11..66规规划划布布局局 1、总体布局构思 1、总体布局构思 11、、总总体体布布局局构构思思 霸州海润冠军园规划的总体布局构思是：布局上充分结合地形地貌 和周边地块关系，集中展示温泉度假产品。通过合理规划、精心设计， 把本项目打造以集观光、会议、餐饮住宿、水疗养生、休闲度假等功能 为一体的综合性休闲度假区，引领健康、洒脱、浪漫、惊喜、超越的休 闲生活方式，并成为京津冀地区最具特色的休闲度假胜地之一。 2、功能分区 2、功能分区 22、、功功能能分分区区 -2 - 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 根据项目地的综合现状与发展结构分析，结合未来旅游发展需要， 把项目地的功能分区规划为两大功能区：奥运冠军主题酒店区；奥运冠 军会馆休闲度假区 。 1.1.7规划理念 1.1.7规划理念 11..11..77