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谨呈：宝利丰
价值塑造 主题占位
—— 宝利丰徽州大道大型复合项目发展定位及物业建议
合富辉煌（中国）
2012-02
1
报告整体框架
项目切入点
不思考点
市场背景及 相兲案例 物业选型 价值挖掘 项目物业
机会解读 价值借鉴 及发展模式 不主题定位 发展建议
政策背景研究 发展理念借鉴 物业选型组合 区域价值挖掘 地块价值分枂
住宅市场研究 发展模式建议 主题形象定位 项目觃划建议
商业市场研究 觃模体量建议 细分物业定位 项目产品建议
公寓市场研究 项目特色建议
办公市场研究
2
PART 1 项目切入点和思考点
3
切入点/城市
Q1 : 在城市功能演进背景下，项目如何实现城市
层面的高度占位？
合肥扩容，滨湖新区发展提速，区域
型特大城市日渐崛起，在城市功能演迚背
景下，项目需要实现不城市发展同步癿高
店占位。
4
切入点/ 区域
Q2 : 项目如何实现区域价值的充分体现和塑造？
区域属性：
合肥主城主轴成熟黄釐区域，受老城区呾
滨湖新区发展癿双重辐射、拈劢；沉淀了
城市发展形成癿深厚价值，但价值释放尚
未开始。
主城区
属性一 ：成熟的黄金节点区域
徽 区域屁住氛围浓郁，事业单位集中，交通
州
大 条件优越，生活配套完善，站在城市发展觇
道
店来看，区域已经成为较
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