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XX大厦智能化系统建议书上海XXXX有限公司2013年X月X日一、项目概要XXXXXXX为了将大楼建设成人性化、数字化、智能化的大厦,作为前期工作的方案设计，必须有一个贯穿整体的工程规划作指导，才能提供一个目标明确，符合原则、统一协调的系统设计方案，才能为下一步的工程实施奠定扎实的基础。为确保系统的完备性和实现的可行性,特拟定建议方案,并涉及到可能扩充的系统和功能，我方将对各项弱电系统的功能作了推荐介绍,便于业主在确定系统时参考。二、系统规划根据规划本综合大楼分为零售商业、商务办公及酒店式公寓三个功能区，根据大楼定位，本项目智能化系统根据不同区域划分成不同分系统，见下表以下各系统红色部分为大楼必备系统，第三部分是对以下个智能化系统的简单介绍，业主可以根据自己的需求和大楼的租售性质对其余系统做一些选择,：三、系统介绍安全防范系统根据公安部技防办有关要求，安全防范系统是商务楼宇、零售商业、酒店式公寓必须具备的弱电系统，该系统主要包括视频监控子系统、防盗报警子系统以及电子巡更子系统以及住宅楼内的楼宇对讲系统。视频监控子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）视频监控系统作为大楼安防状态的监视、信息手段之一，结合内部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。视频监控系统作为现代化保安有力的辅助手段,它将现场内各现场的视频图像或是险情信号传送至保安管理中心，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。鉴于一种管理模式，视频监控系统是最能担当此任的，促使员工在紧张有序的氛围中做好自己的工作，提高政府的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的违法事件提供强有力的证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。我司拟在大楼重要部位如大楼通往外界出入口，电梯轿厢，重要机房等安装高清晰度的摄像机，由于泰宝大厦的两幢大厦分别有各自独立的监控机房，且2#楼五层以上为酒店式公寓，因此我们拟根据区域设置三套独立的监控系统方便业主管理。推荐品牌：HONEYWELL、BOSCH、AXIS防盗报警子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）防盗报警系统就是在室内安装有探测或报警功能的设备，终端表现为各种探测器（例如：安装在办公大楼重要机房、水箱及顶层出入口的红外线双鉴探测器，安装在厨房的可燃气体探测器，安装在走廊楼道内的烟雾火警探测器等）及紧急求助按钮，并将所有大楼内的报警系统联网至保安管理中心，使大楼内一旦发生紧急状况的情况下，保安管理中心可立刻响应，从而保证办公人员的生命及财产安全。针对本项目的具体情况，主要是在地下一层消控中心、水泵房、配电间及屋顶层通往室外出入口安装红外探测器和紧急按钮，2#楼公寓内各个房间安装红外探测器，红外探测器可以在房间内独立布撤防，紧急按钮为24小时防区。推荐品牌：HONEYWELL、BOSCH、RISCO巡更管理子系统（办公区域、商业广场、公寓适用）巡更管理系统可以实现对保安巡逻工作的有序管理，合理分配人力。帮助管理人员全面掌握保安人员的巡查状况。系统拟采用离线巡更的方式，在建筑物周围、大楼内、地下车库内部、配电房、电梯机房、空调机房、消控中心、各楼层出入口以及其他重要部位安装巡更信息钮，形成无盲区的巡更线路。通过设置合理的巡更回路，在巡更管理系统的主机上完成巡更运动状态的监督和记录，并能在发生意外情况时及时报警。物业管理公司可以根据实际情况和需要对巡更路线进行灵活设置。系统可以编辑多条巡更路线，使巡更系统更合理、更安全，进一步保证项目内人、财、物的安全。推荐品牌：兰德华、蓝卡、VIDEX楼宇对讲子系统（公寓适用）该系统是针对2#楼酒店式公寓的住户与来访者的专门设计的音像通讯联络系统，是公寓住户的第一道非法入侵的安全防线，根据公安技防办规定，本系统也是住宅必备系统。从住户的安全角度考虑，我方建议公寓内住户使用的电梯独立设置。通过设置楼宇对讲系统，住户可在家中，用对讲/可视对讲分机，可以通过设在单元楼门口的对讲门口主机，与来访者通话并能通过分机屏幕上的影像，辨认来访者。当来访者被确认后，住户主人利用分机上的门锁控制键，打开单元楼门口主机上的电控门锁，允许来访者进入；否则，一切非本单元楼的人员及陌生来访者，均不能进入。该系统还可以联接紧急报警按钮、红外线探测器、烟感探测器等报警设备，将非法入侵、紧急求助等信息及时通知到管理中心，为住户提供方便与安全的生活，减少住户不情愿被打扰的烦恼，也是住宅小区档次及住户身份的体现。推荐品牌：ABB、MOX、SAFEHOUSE一卡通管理系统本智能一卡通系统的主要服务对象是办公楼内部的管理人员和工作人员。系统将结合于非接触式智能卡的系统技术，实现一卡通功能，