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先河国际西区1#楼 工程质量评估报告 编 制： 审 核： 审 批： 陕西知含项目管理有限责任公司 先河国际西区项目监理部 2013年7月10日 目 录 一、工程建设基本情况 1 1、工程概况 1 2、责任主体单位 1 3、项目监理部概况 2 二、监理过程中的质量控制情况 2 1、监理规划和实施细则 2 2、监理方式 3 3、施工过程阶段的监理 3 4、竣工验收阶段的监理 4 三、工程质量评估 5 1、评估依据 5 2、竣工资料核查情况 6 3、分部工程质量情况 6 4、单位工程质量验收结论 四、单位程质量验收情况 15 五、单位工程评定结果 17 综合评定 17 一、工程基本概况 1、工程概况 1、本工程建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司 2、建设地址：咸阳市世纪西路 3、建筑工程等级：二级 4、设计使用年限：50年 5、建筑防火分类：一类；耐火等级：地上建筑为一级，地下建筑为一级。 6、建筑规模：高层住宅楼，住宅套数：104套 7、总建筑面积：单栋10599.53㎡（地上10189.88㎡，地下409.65㎡）。 8、建筑层数：地上26层，地下1层；建筑高度为79.500米 9、建筑抗震设防烈度：八度；建筑结构类型：剪力墙结构 10、设计标高：±0.000相当于绝对标高：391.560m. 11、结构体系：高层建筑为钢筋混凝土剪力墙结构。CFG桩复合地基，筏板基础。 2、责任主体及相关单位 建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司 总包单位：铜川市第二建筑工程有限责任公司 质监单位：陕西省咸阳市建设工程质量安全监督站 监理单位：陕西知含项目管理有限责任公司 勘察单位：咸阳市勘察测绘院 设计单位：中联西北工程设计研究院 桩基分包单位：陕西金泰建设有限公司 地基检测单位：陕西祥泰建筑工程检测有限公司 检测单位：陕西通用建筑工程检测有限公司 3、项目监理部概况： （1）项目监理机构：陕西知含项目管理有限责任公司先河国际西区监理部，于2011年5 月 2 日进驻工地，实施监理工作。 （2）组织形式：项目总监、专业监理工程师、监理员。 （3）主要检测工具：①工程质量检测仪；钢卷尺；游标卡尺；吊线坠；相位检测仪，试电笔等常规检测工具。 二、监理过程中的质量控制情况 1、监理规划和实施细则 ①、监理目标、范围及措施概述 监理目标：质量目标合格；进度目标按施工合同工期控制；投资目标按施工合同价款控制。 监理范围：施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度、质量、投资、控制、安全监理、合同管理、信息管理和组织协调。 监理措施：采用组织措施，技术措施，经济措施和合同措施，及“一说、二写、三停工、四报告”的监理手段控制建立目标的实行。 ②、关键部位的质量控制点实施情况：根据不同的控制点，采取不同的控制手段。如工程定位放线，监理采用经纬仪、水准仪和钢卷尺进行实测实量，符合设计要求后，予以签字确认；又如验槽，监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放范围、坑底标高和基坑边坡进行实测实量，对土质情况和问题坑进行检查验证，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。 2、监理方式 ⑴、监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺，游标卡尺、万能表、相关检测仪等常规检测设备和工具。 ⑵、旁站监理：按照国建建设部《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，结合本工程实际情况，制定了《旁站监理方案》。对本工程的地基、基础工程、砼浇筑，防水层细部构造处理，主体结构工程的梁、柱接点钢筋隐蔽、砼浇筑、防水层细部构造处理等实施了旁站监理，做了旁站记录，并由施工单位质量员和旁站监理人员互相签字。 ⑶、巡视：监理人员对正在施工的部位或工序不定期的在现场进行观察监督和检查。发现问题及时处理，避免造成既成事实，积重难返，造成工程隐患，并在监理日志上做巡视记录。 ⑷、平行检验：监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格，报的工程质量进行实测实量，观感检查和自律检查，必要时可送监理委托检测单位重新检测符合规范和设计要求后，予以签字确认，方可进行下道工序施工。否则，改修的修，改返的返，直至达到合格为止，决不放过一个不合格项。 3、施工过程阶段的监理 ⑴、对涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样。 ⑵、施工组织设计审核情况：首先由专业监理工程师审查，提出审查意见，然后由总监理工程师审核，签字认可后，施工单位认真实施。 ⑶、隐蔽工程验收情况：所有隐蔽工程隐蔽前，施工单位自检合格后，报监理工程师申请检查验收，监