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亚龙湾项目调研报告 阳光天地房地产经纪公司 2012.03.08 part 3 项目定位 项目定位总体思路 出品质：两栋33层高层和沿街商铺 商业价值：沿建华大街打造街区型商业 现金流：通过前期预售和后期销售。 整体地块各区域之间互相扶持，最终完成项目的成功运作！ * 石家庄的房价从2011年的2月开始持续增高，呈逐渐上升趋势，似乎一直没有受到政府调控的影响，均价一直在6000元/平米左右变化。对此，业内人士的看法几乎一致：石家庄虽为省会城市，但是房价相对泡沫较小，所以才会出现限购效果不明显的感觉。10月份下旬的时候，才出现房地产市场的寒冬，但同总体同去年相比，房价依然有所上涨，这也恰恰说明，政府对于房地产市场的调控行为，是有目的性的行为，目的在于抑制房价的疯狂增长速度，使房价得到一个理性的回归，促使房地产市场趋向于平稳健康的发展。 项目位于北二环以里建华大街和丰收路交叉口东行300米路南 part 1 市场研判 项目城市背景 一、城市概况 常住人口1016.3788万人，其中市区面积455.8平方公里， 人口286.2万人（2010年） 辖6市辖区、4组团县（市）、10县、3县级市、1高新区。 包括石家庄市内五区和一个石家庄矿区：新华区、桥西区、 桥东区、长安区、裕华区、石家庄矿区。 石家庄地处河北省中南部，冀中南经济区，是河北省省会， 全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心。 概况 辖区 人口 二、城市经济 全部财政收入 完成387.9亿元， 同比增收77.55亿元， 增长25%。 人均生产总值 超过5000美元 2010年全市 地区生产 总值预计完成 3400亿元, 五年平均增长 12.3% 地区生产总值 人均生产总值 全部财政收入 1月26日，国务院出台“新国八条”，石家庄出台限购令 第三套购房叫停 石家庄房价调控目标出台 房价涨幅力争低于10% 石家庄新建商品房须配10%以上保障性租赁住房 5月底，石家庄出台商品房销售明码标价实施细则，一房一价正式落地 石家庄出台新规规范商品房买卖 意在遏止炒房 下半年，从中央政府到地方各级部门，对房地产调控均采取了较为积极的态度，政策收紧幅度和力度有所扩大 国家政策对房地产市场的影响 经过2011年整年的限购、限贷等宏观调控政策的干预，调控政策的密集出台，导致省会房地产市场气氛极度紧张，甚至一度出现了持续走低的态势。 2011年 自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 这是今年央行首次下调存款准备金率，也是自2011年11月底以来，央行第二次下调存准率，调整后大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小金融机构为17%。 2012年 部分银行将放松首套房贷利率 尽管首套房贷利率适当下浮以减轻购房者压力将是趋势。但是今年房地产调控政策不会松动，因而信贷整体不可能太宽松，首套房贷利率大幅下调的可能性也不大 石家庄房地产市场现状 经过2011年整年的限购、限贷等宏观调控政策的干预，调控政策的密集出台，导致省会房地产市场气氛极度紧张，甚至一度出现了持续走低的态势。但是石家庄的的房价并没有表现出比较明显的降价趋势，同去年相比，同比还有所上升。 2011年 石家庄的房价从2011年的2月开始持续增高，呈逐渐上升趋势，似乎一直没有受到政府调控的影响，均价一直在6000元/平米左右变化。对此，业内人士的看法几乎一致：石家庄虽为省会城市，但是房价相对泡沫较小，所以才会出现限购效果不明显的感觉。10月份下旬的时候，才出现房地产市场的寒冬，但同总体同去年相比，房价依然有所上涨，这也恰恰说明，政府对于房地产市场的调控行为，是有目的性的行为，目的在于抑制房价的疯狂增长速度，使房价得到一个理性的回归，促使房地产市场趋向于平稳健康的发展。长期看来，石家庄的房价还将维持一个稳定上升的过程。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，石家庄名列涨幅榜第十位，环比涨幅0.62%。2012年1月，平均住宅价格为6011元/平米，2012年2月平均住宅价格为6048元/平米，平均涨了37元/平米。 各大楼盘来电来访陡然增多 据搜房网的数据统计，与1月相比，2月来电量出现大幅反弹，三项指标均达到400电话监控史上的新高，关注各大楼盘的购房者增速明显。桥西区、裕华区、长安区，分别位居“搜房电话”石家庄楼盘来电前三名。 部门楼盘销量增加 石家庄房管局备案数据显示，石家庄楼市交易量明显上涨。2012年3月5日至3月