复合地产、产业地产规划策划案例.ppt

序言 人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉德?凯尼恩说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。 休闲正成为越来越强大的生产力。纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。 休闲经济浪潮正像飓风一样席卷全球。中国也不例外，并已经进入休闲度假时代。 随着中国经济的发展，京津作为中国第二个世界城市（区域）正在崛起。 世界城市除了需要世界级的商务中心、商业中心、金融中心、教育中心外，还需要世界级的休闲平台。 在此宏观态势下， 衡水湖的战略价值正不断凸显。衡水市如能以滏阳河沿线开发为支点，精心打造 “城市新客厅”；以衡水湖为杠杆，强力启动“中国首座湖滨度假城” ，从而实现衡水与京津世界城市的对接与融合，势必能有效推动衡水全局的跨越式发展。 俯瞰衡水 衡水存在的三大问题 第一，地区经济总量小。 是京津冀地区最为贫穷、最为落后的区域之一。 第二，现有产业带动城市发展的动力有限，行业规模小，产业链条短。 如衡水丝网产业，市场占全国的80%，但是年销售收入不足100亿，产业上下游带动能力不足。 橡胶产业、玻璃钢产业、皮毛产业三大产业年销售收入均不超过50亿元。 第三，城市知名度低，城市形象差。 尽管“衡水三绝”、武强年画等在国内也具有较高知名度，但城市在区域的知名度却很低。 城市面貌破旧，与地级市城市不相匹配，缺少的优美居住区、大规模的现代商业中心、市民活动场所等。 要改变衡水的现状，要想实现快速、跨越式发展，应该用一种什么样的发展理念和发展路径？ 衡水提出的“工业强市”的发展模式是否能够真正实现增加城市经济能量，扩大城市产业发展规模、改善城市形象的作用，从而达到提升城市综合竞争能力的目的呢？ 欲回答这个问题，必须审视国内工业发展的趋势。 大家知道，今天中国的工业发展已经进入到重化工的发展阶段，全国铺天盖地的进行大港口的建设，大连、曹妃甸、黄岛、大洋山……，临港工业成为今天中国工业发展的主旋律 传统工业，尤其是具有高污染、高耗能、低附加值的劳动密集型轻工产业，在人民币增值、外贸优惠政策取消和新劳动法的挤压下，生存的空间越来越小。 衡水面临着既没有能源和矿产资源，又没有港口的区位优势，更没有知识性的人才资源优势，又面临着传统工业发展的制约和限制，必须“杀出一条血路来”，寻找独特的差异化的发展道路。 衡水的发展道路是什么？ 工作室认为： 衡水必须主动与京津世界城市，利用在区域内具有唯一性、排它性和权威性的衡水湖的资源优势，倾全市之力打造服务京津的国际级休闲度假天堂，反弹琵琶，才有可能实现推动衡水经济、产业的发展。 休闲度假产业能够成为一个城市和区域发展的先导性、战略性、支柱性的产业吗？ 工作室认为： 要产生这样世界级的休闲度假城市的条件，关键在于这个国家或区域的经济发展水平和国民在休闲度假领域的消费能力。 中国经济的重心正由珠三角、长三角向环渤海地区转移，京津正在成为中国未来的世界城市。 根据王志纲工作室对世界城市的研究，伴随着一个世界城市的崛起，必然会在其周边形成一个或多个国际性的休闲度假主题城市，这个主题城市的辐射范围会随着世界城市能级的升级而增大。 2007年： 北京人均GDP超过7000美元 天津人均GDP超过5000美元 石家庄人均GDP为3500美元 河北人均GDP超过2600美元 这意味着在京津世界城市已全面进入休闲度假需求的井喷期，京津世界城市已步入“休闲时代” 。 北京休闲度假需求旺盛 据北京市旅游局资料，每年出京旅游人数超过3000万人次。 据携程网调查：假日调整后，有五成多的市民选择市周边旅游。北京地区选择周末出游人数达到平日3倍。 调查显示：95％的人群有郊外度假需求，30%人愿意在双休日度假，60%家庭想每年去3次。93%的人能够接受３小时内车程。 今天京津大量高收入人群涌向三亚去休闲度假，大东海、亚龙湾等五星级度假酒店的分时度假公寓里涌动着京津人的身影。 众多北京人选择威海滨海买房，其中三成北京人购买了8000-9000元/m2的酒店公寓式高档住宅 。 在京津世界城市需要世界级休闲度假城市，京津消费人群强烈的休闲度假需求的战略机遇期，衡水有可能分得一杯羹吗？ 根据我们对京津地区休闲度假区域和城市的研究，唯有秦皇岛的滨海休闲度假能够能够满足中低端人群的基本需求。 北有北戴河 南有衡水湖 如果说秦皇岛的北戴河是京津的滨海度假城市的话，衡水能不能按照世界城市的要求，打造具有国际水平的湖滨休闲度假区，成为京津地区的第二休闲度假的目的地城市？ 战略衡水 衡水湖 衡水打造世界级湖滨休闲度假城市 的一张超级王牌 衡水的雄心 依托衡水湖，实施河湖联动，打造服务京津的中国首座湖滨休闲度假目的地城市，实现在新的一轮的经济发展中脱颖而出，实现衡水惊险的一跳。 衡水新定位 中