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橄榄城调研报告 小组成员： 一、小区外部环境分析 橄榄城项目由郑州亚新房地产开发有限公司联合中联创房地产开发有限公司联合开发，总建筑面积150万平方米。集景观高层，稀缺多层，小高层等多元物业形态于一体；1.53-2.80低密生活示范区；以适宜生活的尺度，打造中心城区罕有的低密度样板生活，多层、小高层、高层多种户型分布。 橄榄城项目以新国际block为范本，结合中国人居理念进行社区规划。商 业步行街、风情会所、休闲广场、景观组团有机结合，让住区与城市肌理相融、与地域文化一脉相薄。 二、社区的社会性 1、人口规模与构成 （1）从年龄将橄榄城柏林印象定位为中年居住小区、柏林阳光定位为青年居住小区。 （2）从职业组成看，柏林印象小区业主主要为收入偏高的人群、柏林阳光小区业主主要为收入中等的人群。 三、基地交通环境现状分析 劣势分析：不足的停车棚影响居民的正常生活。 橄榄城鸟瞰图 多层洋房的存在，无疑是这个住宅群体里耀眼的一笔。 五、建筑设计 六、平面户型 七、空间设计与利用 谢谢观看！ 橄榄城项目位于南三环与碧云路交汇处，紧邻南水北调运河和二七新区，是二七新区的先驱项目、千亩实景大盘。 2、用地性质与结构 （1）居住用地 （2）其他用地 劣势：停放自行车、电动车等车辆的车棚不足，乱停乱放影响小区的整体形象，对小区内的居民的日常生活造成足多不便。 （1）建筑外立面稳重、明快，建筑体块高低错落有致，层次分明。而且为了立面美观，空调外机放置位置都用一定的线条处理。 （2）建筑材料选用质感较强及使用时效较强的的石材与瓷砖，立面颜色运用高档大气的深色调搭配。 （3）在技术方面，窗户采用隔音效果好的玻璃。 橄榄城项目位于南三环与碧云路交汇处，紧邻南水北调运河和二七新区，是二七新区的先驱项目、千亩实景大盘。 （2）其他用地 劣势：停放自行车、电动车等车辆的车棚不足，乱停乱放影响小区的整体形象，对小区内的居民的日常生活造成足多不便。 劣势：不足的停车棚影响居民的正常生活。 （3）在技术方面，窗户采用隔音效果好的玻璃。