2013年一级建造师（建设工程法规及相关知识）--精讲班 单独讲义第34讲 1Z307000～1Z308000.docVIP

1Z307045 竣工验收报告备案的规定 《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的。责令停止使用，重新组织竣工验收。 一、竣工验收备案的时间及须提交的文件 住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工：验收备案管理暂行办法》规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(])工程竣工验收备案表；(2)工程竣工验收报告，应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；(3)法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；(4)法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；(5)施工单位签署的工程质量保修书；(6)法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 二、竣工验收备案文件的签收和处理 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。 三、竣工验收备案违反规定的处罚 住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款。 1Z307050 建设工程质量保修制度 《建筑法》，《建设工程质量管理条例》均规定，建设工程实行质量保修制度。 IZ307051 质量保修书和最低保修期限的规定 一、建设工程质量保修书的提交时间及主要内容 《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 二、建设工程质量的最低保修期限 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(31供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程．为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。 IZ307052 质量责任的损失赔偿 —.保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担 《最高人民法院关于审理建设施工合同适用法律问题的解释》规定，因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物损毁或者造成人身、财产损害的．保修人应当承担赔偿责任。 保修人与建筑物所有人或者发包人刘建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。 建设工程保修的质量问题是指在保修范围和保修期限内的质量问题。对于保修义务的承担和维修的经济责任承担应当按下述原则处理： 1．施工单位未按照国家有关标准规范和设计要求施工所造成的质量缺陷，由施工单 位负责返修并承担经济责任。 2．由于设计问题造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任按有关规定通过建设单位向设计单位索赔。 3.因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，先由施工单位负责维修。 其经济责任属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的．由建设单位承担经济责任。 4，因建设单位(含监理单位)错误管理而造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修． 其经济责任由建设单位承担；如属监理单位责任。则由建设单位向监理单位索赔。 5.因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责。 6。因地震、台风、洪水等自然灾害或其他不可抗拒原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修。建设参与各方再根据国家具体政策