当代城市商品住宅建筑策划研究.docVIP

当代城市商品住宅建筑策划研究 绪论 1．1 课题研究的概念界定 在论述主要内容之前，先对论文的研究范围和重要概念予以界定。 1．1．1 策划（Program） 策划，属社会科学范畴，是最具战略性的计划步骤，是为完成某一任务或为达到预期的目标，对所采取的方法、途径、程序等进行周密而逻辑的考虑而拟出具体的文字与图纸的方案计划。对于策划究竟是什么，目前国内主要有几大研究方向：其一是从建筑设计的需要出发对设计的前提进行研究，代表是清华大学庄惟敏教授提出的“建筑策划”（Architectural Programming）；其二是从项目管理出发，对项目策划（Project Planning）进行研究，由于受狭义项目管理概念的影响，其策划更多侧重于项目实施策划（Project Implementation Planning），代表是以同济大学丁士昭教授为首的同济大学工程管理研究所；其三是从房地产营销角度出发，对房地产项目进行策划，重点在于房地产的营销策划（Marketing Planning），目前在市场中较为普遍的正是这一类策划；其四是从物业管理角度，通过物业管理的提前介入，对项目开发提出条件，也称物业策划（Facility Planning）及战略性物业策划（Strategic Facility Planning），以新加坡和香港的房地产及物业代理咨询机构在国内的活动为代表，如戴德梁行。