绿城产品营造的156个细节(2012最新).docVIP

绿城产品营造的156个细节 ——绿城产品基础价值报告 创造城市的美丽——绿城始终坚持这一企业使命，坚定不移地走品质之路。绿城把房产品作为城市文明的有机组成部分，尽力在实用功能基础上，把建筑的社会属性尤其是鉴赏性和艺术性表现出来，不断提炼房产品应具有的时代价值、审美价值。 时代价值，即建筑的时代特征，其本质是人性发展的阶段性表现，因为符合人性的建筑无法脱离它所处的时代。各个时代标志性的建筑和宜居园区，与其说是某些建筑师设计的，不如说是“时代”那双看不见的手推动的。离开国家发展，脱离稳定、繁荣的经济背景，脱离城市化进程的不同阶段去谈建筑艺术与成就是不现实的，因为只有需求的良性释放，才有产品与服务的良性发展。建筑师奥布利希曾言“把艺术献给时代，把自由献给艺术”。绿城一直紧随现代中国人性需求的逐级演变，不断将产品与服务从一个高度推向另一个高度，充分把握了建筑的时代精神。 审美价值，是建筑的经典特征。对使用者、居住者心理、情操、素养的影响和培育，是建筑的基础功能之一，也是基础美学之一。一个使用单元是100平方米，这是一个常量，不是美学；但是100个设计师却可以利用这100平方米创造出100个不同的空间，这些不同的空间给人的感觉是不同的，其中舒适的、愉悦的、身心皆安的、值得分享的就是具备审美价值的。绿城房产品的新古典主义风格和表情，均来自于美又回归于美。正如杭州桂花城那棵全力保留下来的老樟树和桃花源里面那潭幽静的桃花湖，时刻都在传递建筑美学的香氛。 时代价值和审美价值构成了绿城产品的基础价值，这些基础价值由以下关键点组成：一个核心：服务创造价值；一个链条：营造服务—营销服务—园区生活服务与物业服务；三个界面，追求人与人、人与自然、人与自我精神世界的和谐；五步关键：规划建筑设计、园林景观、室内设计、工程营造、服务品质把控。 围绕“三个界面”，紧扣“五步关键”，绿城产品无论是宏观设定还是细节实现，整个产品链中处处渗透着人性的关怀。绿城房产品涵盖十余种类型，包括多层、高层公寓、酒店式服务公寓、度假公寓、官邸式公寓、别墅、大型综合社区、城市综合体、高星级酒店、写字楼、城市公建项目等。绿城“桂花”系列多层公寓是目前国内住宅产品中开发时间最长的一个系列产品；城市高层公寓系列产品如绿城·杭州春江花月、绿城·杭州丁香公寓、绿城·杭州深蓝广场、绿城·杭州绿园、绿城·上海绿城、绿城·合肥百合公寓等也已成规模体系；而绿城·杭州九溪玫瑰园、绿城·杭州桃花源、绿城·上海玫瑰园、绿城·长沙青竹园的别墅系列更是成为了大自然中和谐经典园区，绿城同时具备将这些产品系列开发模式验不断提升和移植到新城市、新项目中的能力，从而加快全国各地项目的开发进度，持续提高产品品质。 一、建筑的灵魂——规划、建筑设计 绿城的使命是创造城市的美丽。绿城的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。为此，绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温情的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。绿城从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰盛的情感。 1.【探究人性理想，契合文明愿景】 人性的发展是建筑发展的牵引力，人性的变迁也是城市文明的变迁。对理想生活模式和居所的探究是人性永无终止的愿景，这些就是建筑精神。因此绿城对理想人居、理想生活的探求脚步从未停止。绿城人始终坚信，理想主义是企业发展的永动力，因为社会的进步乃至行业的发展，都源于人们内心深处对理想生活的无限追求。与其说规划建筑，不如说在规划人性生活理想。 2.【认知人性差异，尊重人性需求】 人，生而有别，对住宅的要求同中存异。绿城注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，深入认知人性本源需求，为居者提供最适宜的住宅。北京的大气包容、上海的洋派精致、湖南的辣爽彰显、江浙的中庸持重、新疆的异域风情、山东的豪爽外向、南京的安逸、广州的务实……这些不同地域的人性需求在绿城产品上都得到有效对接，大到社区规划、居室布局，小到地砖花草、门窗把手，既传承绿城血统，又烙上区域印痕。 3.【认知城市内涵，契合城市气质】 绿城认为，每个城市都是有生命和个性的，房产开发者必须要研究城市的人文与自然，必须要尊重城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能确保城市历史不被截断，才能有助于建设一个更“美丽”的城市。绿城的房产品要长久地被城市和环境接受，融入到城市的人文和自然历史中。绿城·北京御园融合“西山皇脉”气质，绿城·上海玫瑰园延承“老洋房”精髓，绿城·长沙青竹园契合“荆楚精神”，绿城·杭州桃花源保留“江南记忆”……与城市的深度对接才是绿城繁茂不息