房地产集团公司全套管理制度.docVIP

第一章 总 公司是具有独立经营资质的法人实体自主经营,独立核算,自负盈亏，自我承担民事责任。 3、发 (2)获取土地后： ①土地获得后，进一步完善概念性规划方案，整个概念性规划方案必须经过5轮评审：第一轮25天，在获得土地前一周内完成；第2轮15天，完成实质性评审和产品定位；第三轮10天；第四轮10天；第五轮7天。总计70天完成。其中在第四轮规划方案评审期间，确定一家设计院做建筑方案和扩初设计。建筑设计方案评审要进行4轮，分别在15天、10天、10天、7天内完成评审。 ②图纸扩初和施工图设计在45天内完成。 ③所有项目原则上土地中标后15天内获得土地证，并且售楼处正式开工建设；45天内获得用地规划许可证；110天内获得建设工程规划许可证；120天内获得施工许可证(四证齐全)；多层、小高层项目150天内获得一期预售许可证，并实现开盘销售；高层建筑180天内获得一期销售许可证并实现开盘销售。 ④营销策划工作时间要求：在获得土地半个月以内必须完成营销策划推广方案；半个月以后必须进行广告宣传。宣传过程原则上分四个阶段： 第一阶段进行获得土地的告示性宣传推广，提升项目知名度； 第二阶段针对项目所处地理位置、产品定位等独特销售点进行推广，提升项目的美誉度； 第三阶段针对项目进展情况进行宣传，维系客户对项目的关注程度； 第四阶段进行针对吸引客户购买进行推广，有效促进销售。 整个营销策划推广工作