房地产调查报告：07年前三季度芜湖房地产市场调研报告-25页.docVIP

2007年前三季度芜湖房地产市场调研报告 目 录 一 经济发展概况……………………………………………………………………………2 二 政府政策…………………………………………………………………………………4 （一）国家政策………………………………………………………………………………4 （二）地方政策………………………………………………………………………………6 （三）金融政策…………………………………………………………………………… 10 （四）政策解析…………………………………………………………………………… 11 三 土地市场……………………………………………………………………………… 13 （一）挂拍土地概况……………………………………………………………………… 13 （二）已成交地块分析…………………………………………………………………… 14 （三）我市土地开发建设情况…………………………………………………………… 15 四 房产市场……………………………………………………………………………… 17 （一）住宅市场…………………………………………………………………………… 17 （二）商业楼盘市场……………………………………………………………………… 20 （三）二手房市场 …………………………………………………………………… 21 五 前三季度市场总结…………………………………………………………………… 22 一 经济发展概况 （一）经济概况 今年前三季度,我市经济保持了稳定快速的发展态势。市统计局最新统计显示:1-9月份,全市工业生产快速增长,市场需求持续旺盛,投资环境稳定良好,与同期相比,是近十年中发展最好的时期。 (二)工业发展 1-9月份,全市规模以上工业企业完成工业增加值186.57亿元,同比增长25.3%。其中,材料、汽车及零部件、电子电器三大支柱产业共完成产值536.51亿元,占规模以上工业的77.9%。全市工业总产值超过10亿元的企业共10户,同比增加2户,企业规模进一步壮大。同时,产销衔接保持良好。 (三)固定资产投资及住宅开发投资 1-9月份,完成全社会固定资产投资294.08亿元,同比增长47.9%。其中,完成工业投资143.12亿元,占全部投资的48.7%。房地产开发投资66.12亿元,同比增幅55.3%。 全市房地产开发投资额为66.12亿元，同比增长55.3%；其中住宅开发投资额为47.62亿元，同比增长48.5%，占全市固定资产投资总额的22%。从整体上看，我市房地产开发投资额继续保持着大幅度增加的发展态势。 （表1城镇固定资产投资额、房地产开发投资额情况表） 序 列 2007年1-9月份 2006年1-9月份 同比增长率 全市城镇固定资产投资总额（亿元） 294.08 198.87 +47.90% 全市房地产开发投资额（亿元）其中：住宅 66.12 42.57 +55.3% 47.62 32.06 +48.5% (四)市场消费 前三季度,实现社会消费品零售总额118.48亿元,同比增长16.3%。其中,住宿和餐饮业增长较快,零售额13.12亿元,增长19.4%;批发和零售业零售额104.93亿元,增长16.2%。城乡市场同步增长,市区零售额86.57亿元,增长16.0%;现成零售额18.56亿元,增长17.9%;农村零售额13.35亿元,增长16%。 (五)财政收入 1-9月份,实现财政收入78.48亿元,同比增长25.3%,其中,地方财政收入31.37亿元,增长25.4%。在地方财政收入中,增长较快的税种有:增值税(25%)6.46亿元,增长23.1%;营业税9.42亿元,增长40.1%;城市建设维护税2.99亿元,增长27.9%。同时,完成财政支出38.82亿元,同比增长39.6%。财政支出中,工商金融等事务、社会保障和就业、教育等支出量大、增长快。 (六)居民收入及消费 第三季度,城市居民人均可支配收入达到9853元,同比增长19.9%;其中,工资性收入占总收入57.8%。 城市居民人均消费性支出7021元,同比增长20.8%,其中,食品消费支出占39.4%。农村居民人均现金收入3975元,同比增长17.8%,其中工资性收入占52.9%,家庭经营收入占40.8%。农民人均现金支出3166元,同比增长18.1%,其中生产费用支出增长26.8%,生活消费支出增长15%。 （十一）房地产信贷情况 截至9月底，全市房地产开发贷款余额为20.75亿元，比年初增加3.13亿元；全市个人住宅贷款余额为43.53亿元，比年初增加11.89亿元，其中：公积金委托贷款16.01亿元，比年初增加3.38亿元。可见，在我市房地产市场良