鲁能领秀城项目市场研究及项目定位应标方案69页.docVIP

鲁能集团·重庆[领秀城] 项目市场研究及项目定位应标方案 目 录 第一部分：项目概况 3 第二部分 区域规划发展 5 一、重庆的城市发展规划——茶园新城区在主城的地位、发展历程及展望 5 1、重庆市城市规划现状 5 2、主城未来向外的主要发展方向 7 二、茶园新区总体规划 8 1．总体规划 8 2．市政配套及交通规划 10 3．茶园新区招商引资状况 12 三、不同客户对茶园新区的认识 14 1、已购房客户对茶园新区的认识 14 2、社会大众客户对茶园新区的认识 16 3、茶园新区区域形象及认同度小结 19 第三部分 市场分析 21 一、可比或竞争区域房地产市场研究分析 21 1、南岸区房地产市场简况分析 21 2、其他区域热点可比板块供应及需求状况分析 26 二、项目所在片区（茶园片区）房地产发展现状及趋势研究 31 1．茶园新区房地产开发现状 31 2．区域内供应项目研究 33 三、结论 35 四、重庆中高端市场专项研究 35 （一）别墅、类别墅市场 36 （二）花园洋房市场 39 （三）别墅与花园洋房的主力面积、主力总价比较分析： 41 （四）全市别墅、洋房市场未来潜在供应 42 （五）南岸区中高端市场的需求状况 46 五、大盘开发策略研究 47 （一）项目与附近核心商圈的距离分析 47 （二）渗透区“大盘产品组合” 48 （三）首期产品开发策略 48 （四）首期入市价