湖北武汉捷龙房产项目可行性报告分析申请报告.docVIP

湖北武汉捷龙房产项目可行性报告 项目总论 2 一、项目概况 2 二、可行性研究结论 2 一）市场研究结论： 2 二）财务分析结论 2 第一部分：项目概况 3 一、宗地位置 3 二、 宗地现状 3 三、 项目周边的社区配套 3 （一）周边3000米范围内的社区配套 3 （二）、 规划控制要点 4 第二部分：市场分析 4 一、住宅市场成长状况 （宏观研究） 4 一）、武汉市房地产市场发展状况简析 4 二）、潜在供给和需求研究 5 1、未来两年的供给研究 5 2、未来几年潜在需求研究 6 二、区域住宅市场简述（中观或微观分析） 6 1） 区域在城市发展中的地位 6 2）、 区域住宅市场各项指标成长状况 7 3）、 区域内供应产品特征 7 4)与本案类似档次物业的特征及市场表现 7 4)、本案在区域市场内的机会点 8 5）、 目标市场定位及产品定位 8 6）项目优劣势分析 8 第三部分 项目投资测算及资本筹措计划 9 一、土地成本评估 9 1、附近最近成交地块资料 9 2、可类比对象的选择（市场比较法） 10 3、本案地块的基准地价 10 二、项目销售价格预估 11 三、项目投资测算 12 四、资本筹措计划 12 1、项目总投资（不包括开发期间税费） 12 2、资金筹措方案 13 2.1资本金及来源 13 2.2建设投资资金来源 13 第四部分 财务效果评价 13 第五部分 项目不确