东源房产2009年绵阳市场年报.pptVIP

较2009年11月同比增幅 较2010年10月环比增幅 -0.94% 1.69% 住宅成交均价对比（元/平米） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 总体均价 2009年 3216 3114 3230 3118 3215 3381 2010年 3793 3787 3942 3981 3983 3642 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2009年 3479 3345 3412 3503 3650 3731 3391 2010年 3836 3940 4126 4120 4144 / 3911 ◆本月共成交住宅1600套，总销售面积近15.4万平米，成交量较去年同期增加 80%，较上月环比基本持平。截止10月，2010年的住宅总体成交量已达到20131 套，成交面积199万平米，已经达到2009年全年水平的133.3%； ◆本月市场住宅销售均价4144元/平米，继上月后，再创造单月历史最高记录。 较上月上涨18元/㎡，涨幅0.4%；本月市场成交价格依旧保持高位态势，进一步 显示出改善型居住需求和投资性需求出手后，对整体市场价格产生的拉升效应。 伴随10月份取消7折利率、加息等新政的执行，对后市走向带来不明确因素，刚 性需求在短期内或将再度观望。但同时，随着年底的接近，各种需求对整体市 场的支撑应该是逐步加强的。 房产与地产信息汇总 一、北京预售资金监管制度致11月楼市供应量爆发 11月本是楼市传统淡季，但因为预售资金监管制度的出台，11月的新增项目却创了纪录。 12月计划开盘项目多未定价 　　受意外的政策因素影响，11月很可能成为年内供应量最大的月份，但是12月的情形却非常不乐观。业内人士认为，这一方面是因为12月份已进入市场供应的淡季，大部分工程因为天气的原因进入冬歇，这使得市场供应进入低谷；另一方面也因后市前景不明，很多开发商很难定价。 　　某大型房企负责人表示，项目提前拿预售许可证也是为了缓解可能到来的资金压力。近日央行再次上调存款准备金率，房企融资渠道被日益收紧，资金链势必成为明年各房企面临的首要问题，因此，很难主动提高房价，但考虑到通胀的因素，房价大幅下降的可能性也不大，总体房价很可能会持稳发展。 政府热衷推出大型地块 　　不过在一些发展商看来，之所以在近期频频出现房企联合拿地的现象，与政府热衷推出大规模地块有很大关系。 　　“现在政府所推出的地块，动辄数亿、数十亿，连这些大开发商都需要联手才能拿下，更不要说中小房企”，汉国置业副总经理洪小文指出，之所以联合拿地盛行，与政府热衷推出大规模地块有关。洪小文表示，这对于行业发展来讲并不是一件好事。 　　业内人士也指出，其中最为明显的例子是保利和城建，这两家房企在广州基本上是以财大气粗的“独食者”出现，但在广铁南站地块的争夺上，都以联合体的形式出现。而业界传闻，拿下广铁南站地块的广铁集团，最终也是将与其他房企联合开发该地块。 　　记者注意到，开发商联合开发的地块，往往是动辄数十亿、上百亿的地块。如富力等联合所拿下的亚运城地王、天津地王等。 　　 二、房企抱团成风混血改良基因 联合体及成员都在增多 房企避免过度竞争 　　“还要注意一点，这些大房企联手垄断市场，还可以避免自身的竞争”，洪小文表示。 　　记者注意到，在去年亚运城地块拍卖的时候，中信地产虽然有单独报名，但是并没有出价，却最终出现在联合体的名单中。 　　同样的例子出现在保利和招商之间，前不久，在厦门市场上，为了顺利进入厦门，保利地产在一个月之后与招商地产“化敌为友”，两家联手以10亿元的价格，打败万科等开发商成功拿下了集美区的一宗住宅地块。而就在拿下该地前的一个月，保利地产曾经为了集美一块地而激烈厮杀过。 　　英大证券研究所所长李大霄也表示，“其实联合体越来越多，就是因为有联合拿地的先例，从而提高了竞争门槛。只要有两家成立联合体，其余竞争者也都会寻找其他联合的机会，才有可能与之对抗”。 　　在新的调控形势下，房企之间联手开发现象日渐突出，从“对唱”到“小组唱”，再到“合唱团”，究竟房企联手开发是房企短期内抵御调控的抱团过冬行为，还是行业发展的新趋势。对此，多名业内人士认为，由于调控风险长期存在，并且房地产行业集中度较低，房企联合开发模式成熟，并且可以发挥各自所长，联手开发将成为未来房地产行业的发展趋势。 三、新政前后户型变革：小户型已过气 大户型很给力 　　新浪房产(微博)讯 新政落地近两月，上海楼市不断呈现着变与不变，不变的是房价的高位运行，变化的是成交量的大幅下挫转而渐渐爬升，除此之外，购房者对于置业户型的选择也出现了较大的转变。据新浪乐居最新调研数据显示，新政前，9月三房以上(含三房)成交套数为3532套，新政后10月三房以上(含三房)成交套数为4062套，环比上涨了15%；同时据新浪