房屋租赁合同书（律师审定）.docVIP

房屋租赁合同书 出租人（以下简称甲方）： 。 承租人（以下简称乙方）： 。 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分 房屋概况 第1条 甲方保证向乙方出租的房屋拥有完全所有权和使用权。 第2条 出租房屋概况 1、房屋地址： 。 2、房屋用途： 。 3、房屋面积： 。 4、现有家具设施： 第二部分 房屋租赁期限 第3条 房屋租赁期限。 自2013年9月30日至2014年9月30日止。 第4条 房屋租赁续约。 房租租赁期限到达时，在乙方按时交纳房屋租金和相关费用、以及履行相关义务的情况下，可自动续约2次（第1次续约至2015年9月30日，第2次续约至2016年9月30日，无需再次签订合同）。 第三部分 租金条款 第4条 租金为税后每年人民币18，000元（大写：壹万捌仟圆整）。抵押金为2,000元（大写：贰仟圆整），抵押金在乙方第一次交纳房租时交给甲方，在乙方退租房屋时，甲方扣除房屋必须的修缮费用（由乙方人为造成的房屋、设施损坏），以及乙方所拖欠的水电等相关费用后，将剩余部分退还给乙方。 第5条 租金按年支付。自本合同生效之日起十日内，乙方应支付给甲方第一年度租金。以后应在每年度最后一个月的月底前（即9月底前）付清下一年度的租金。 第四部分 相关费用 第6条 租赁期间，甲方承担租赁房屋的物业管理费、供热费。除以上两项费用，乙方正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担。 第7条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，乙方不得改变房屋主体结构。 第五部分 房屋变更与设立他项权利 第8条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。  第9条 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。  第10条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前1个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。 第六部分 房屋修缮 第11条 租赁期间，乙方可要求甲方对房屋进行正常维修，保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 第12条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内协调物业等相关部门予以答复或修缮。 第13条 租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它不可抗力妨碍乙方正常居住的，甲方应在接到乙方的书面通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租。 第七部分 甲方权利与义务 第14条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询。 第15条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币50元，累计不超过3个月的租金。  第16条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前3个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算，累计不超过6个月的租金。 第17条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。 第18条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的