专业商业建材市场项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 区域概况 第二章 项目概况 第三章 项目市场及环境分析 一、建材市场的发展趋势 二、万山发展情况简述 三、项目的意义和作用 第四章 项目市场可行性  一、基础客源和潜在市场消费群 二、服务定位 三、选址说明 第五章 项目规划 一、总体规划 二、功能分区 第六章 管理模式 第七章 经济分析 第八章 项目投资分析 一、社会效益分析 第九章 项目保证基础 第一章 区域概况  万山特区位于贵州省东部武陵山区，隶属于铜仁行政公署，是国内最早的县级行政特区。西接玉屏自治县，北连铜仁市，东南与湖南省芷江、新晃两县接壤。万山特区辖1个镇、4个民族乡：万山镇、高楼坪侗族乡、黄道侗族乡、熬寨侗族乡、下溪侗族乡。总面积338多平方公里，总人口6.4万人，其中侗族等少数民族人口占70%以上。 万山镇距铜仁市30多公里，距铜仁大兴机场51多公里，距湖南省新晃县火车站27多公里，地理位置十分显要。玉（屏）铜（仁）高等级公路穿境而过；“汞都大道”已竣工通车，成为境内又一条高等级公路；万（山）芷（江）公路提级改造，使万山成为湘黔边界一个重要的交通枢纽。程控电话网、移动电话网、宽带网、国家电网、闭路电视网已覆盖 但是万山镇由于基础差，城区建设起步比较晚，县城（万山镇）城市化水平比较低，在城区建材、五金市场缺乏市场统一的规划与建设，造成无序经营，不方便人们消费，严重制约了城镇房地产市场的进一步发展， 万山镇作为万山特区的县城中心，其经济的发展对整个万山特区经济的发展具有带动作用，而万山的发展特别需要大型市场支持，建立起规范、专业的建材市场，来促进万山繁荣和发展。 第二章 项目概况  一、项目介绍  项目名称：盘山商业广场  二、盘山商业广场简介 盘山商业广场位于万山特区中心地段，在解放路和汞都路的转角处，原中心粮站所在地，麻音塘广场对面。这里交通便利，四通八达，是万山特区亘古不变的商业中心。盘山商业广场总占地面积2万方，总建筑面积5．4万方，商业９000方，临街门面３000方，共分三期开发，现主要是对二期和三期的临街门面。本项目把成熟的步行街商业理念和一站式广场购物消费理念完美融合，分设三条12米、24米、19 米宽的步行街，每条街面上我们将设置绿化带、休闲椅、文化石等，在三条步行街延伸处设有一个休闲广场，在广场的直线延伸处有一个12米的出口，此出口把解放路直接转接至汞都路，连接了麻音广场，使原有的商圈得到更好的保持和延伸。本项目还配备了物业管理公司，物业部门将对小区公共区域清洁卫生，生活垃圾每时进行定时定点清理和整治；对绿化带进行浇水、除草、排除垃圾等日常护理；保安对重点区进行定时定点巡逻，并且24小时值勤，对整体的街容街貌和治安进行管理。将把盘山商业广场打造成一个优雅、安全、繁荣的商业区。   第三章 项目市场及环境分析  一、建材市场的发展趋势  万山设特区后，城区规模不断扩大，人口不断增加，建材、五金消费市场需求量随之也不断增大。而目前城区没有一个专业的建材市场，大量的批发经营户需要进货的时候都要下铜仁购买，这样既不方便，又浪费了时间、金钱，更体现出了万山市场的萧条，如果在万山建设一个建材市场，不但可以改善万山特区居民的消费起到重要的作用，而且可以带动万山城区市场的发展，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。因此，在我区建设一个建材市场是十分必要和可行的。该建材市场的建设，有利于提高我区城市档次，有利于创建卫生城市，有利于地方经济的发展，也方便居民生活。对我区市场建设和城市管理逐步走向规范化有着重要的意义。 当前摊位制市场普遍存在以下几个问题：一是批发零售功能不清，二是市场占地规模大，三是市场中经营户小而多，四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效的分离出来。这些问题虽说是市场的培育、发展过程中不可避免的问题，但它影响着市场效率的提高，阻碍市场的