某五星级酒店大酒店立项申报建议书.docVIP

 1 总 论 1.1 项目概况 项目名称：*****===五星级酒店大酒店项目 建设地址：某某市*****县新城滨江公园 项目业主：某某交通旅游投资集团长江三峡旅游开发有限公司 建设周期：24个月 建设内容及规模：建设*****===五星级酒店，完善道路、供电、给排水、供气等基础设施。项目总占地面积50亩，总建筑面积为15000 m2，景观及绿化面积15584m2，运动场、道路及广场等共14000m2。 项目总投资15135万元，其中：工程建设费用11871万元，工程建设其他费用1344万元，预备费1057万元，建设期利息713万元，铺底流动资金150万元。 资金来源：申请银行贷款10500万元；业主自筹4635万元。 1.2 业主简介 某某交通旅游投资集团有限公司是某某市委、市政府为了把某某建成长江上游交通枢纽和旅游中心，实现交通、旅游的有机结合，加快全市交通、旅游事业的快速发展，迅速地搭建某某旅游开发建设投（融）资平台，实施旅游大项目战略，决定由某某高等级公路建设投资有限公司更名而成。集团主要负责经市政府授权对某某市的高等级公路实施投资（含回购）、组织建设、经营和资产管理；旅游规划、招商、投资建设、经营管理。集团现有子公司8个，机关内设8个职能部门、13个工程管理项目部、21个收费管理单位，员工总数近4000人。公司注册资本为24.8亿元人民币，资产225亿元；目前正积极推进市委、市政府赋予的从2003年至2007年5年间、投融资108亿元，建成42条3000多公里县际联网公路的交通建设任务；投资建设回购长江、嘉陵江大桥6座，回购公路42条1600多公里；同时，集团还着力整合打造“长江三峡”、“山水都市”和“乌江画廊”三大旅游精品项目，目前，丰都南天湖、南川金佛山及长江三峡旅游项目相继实现了开工。集团以“苦干、实干、奋进、拼搏”的企业精神，坚持“理性投资，效益为先；集中信用，诚信为本；规范管理，良性发展”的经营理念，努力将企业打造成“发展思路清、市场潜力大、合作领域广、企业信誉优、经济实力强”的政府投融资集团。某某长江三峡旅游开发有限公司是某某交通旅游投资集团下属全资子公司，于2007年4月5日成立 ，注册资本壹仟伍佰万元整，位于某某市渝中区中山三路157号汇源大夏27楼。主要经营范围有：利用自有资金从事旅游行业项目投资、旅游资源开发、设计、制作广告。公司主要是对长江三峡沿线的涪陵白鹤梁、丰都名山、忠县石宝寨、*****===、奉节白帝城、巫山小三峡和神女溪7大重点景区，以及长江三峡沿线的万州青龙瀑布、奉节天坑地缝、巫溪红池坝和宁厂古镇4个景区进行全面融合，负责对长江三峡 “7+4”旅游景区的投资、招商、规划、开发、建设、经营、管理，力争把三峡库区打造成全国最大的生态休闲旅游区。公司在今后的发展中将坚持市场导向原则、特色性原则、重点优先原则、可持续发展原则，努力打造旅游精品，走集团化、规模化、品牌化的道路。 《投资项目可行性研究指南》（试用版）《*****县国民经济和社会发展第十一个五年(2006—2010年)规划纲要》 项 目 单 位 数 据 备 注 一 主 要 数 据 　 　 　 1 项目总投资 万元 15135 　 1.1 固定资产静态投资 万元 14272 　 1.2 万元 713 　 1.3 万元 150 　 2 万元 500 　 2.1 (即铺底流动资金) 万元 150 　 2.2 银行短期贷款 万元 350 　 3 万元 3446 运营期平均值 4 营业税及附加 万元 190 　 5 万元 567 　 6 万元 85 　 7 万元 482 　 8 万元 72 　 9 万元 410 　 主 要 评 价 指 标 　 　 　 1 % 8.8 　 2 万元 838 　 3 年 10.8 含建设期 4 所得税后的财务内部收益率 % 8.2 　 5 万元 184 　 6 年 11.3 含建设期 7 投资利润率 % 3.7 　 8 % 5.0 　 9 % 16.5 　 9 年 10.8 含建设期 10 盈亏平衡点 % 66.0 　 项目所在地区及项目辐射周边区均无高星级酒店，项目建成后将弥补这一空白，成为区的重要服务配套项目与政府工程伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，有“渝东明珠”之称的*****县位于三峡库区腹心地带，是库区最大的移民淹没搬迁县境内资源丰富，物产丰饶，人文荟萃，山水隽秀，巴蜀胜景