三星级宾馆装修改造工程立项申报建议书.docVIP

PAGE PAGE 1 审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传！ 审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传！ 1 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 昌黎县海棠三星级宾馆装修改造工程 1.1.2 项目承办单位概况 项目承办单位：昌黎县海棠宾馆服务有限公司 项目负责人：李红星 项目联系人：李红星 联系电话昌黎县海棠宾馆是由昌黎田氏集团兴建的一家集住宿、餐饮、洗浴、娱乐为一体的三星级宾馆。昌黎县海棠宾馆位于河北省秦皇岛市昌黎县碣阳大街，属昌黎县最为繁华的城中心地带，隶属于昌黎县海棠宾馆服务有限公司。 海棠宾馆兴建于2005年，占地6.96亩，建筑面积近7000平方米。 1.1.3 编制依据 1）可行性研究报告编制委托书 2）国家旅游局《关于宾馆建设宏观调控的若干意见》 3）《中华人民共和国环境影响评价法》 4）《建设工程项目管理规范》 5）建设单位提供的基础资料。 1.1.4 编制原则 严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。 1.1.5 随着改革开放的不断深入和国民经济的快速发展，河北省内与京津两地的交通也得到了极大的改善，京沈高速公路、沿海高速及正在修建的承秦高速，北京、天津、唐山、秦皇岛之间的环渤海三角区城际高速铁路也在紧张的建设中。海棠宾馆装修改造工程的建设有利于改善投资环境，提升旅游品质，并拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步。 此外通过装修改造，有利于公司的更进一步发展，提升公司的整体形象和竞争力，也为公司规模的逐渐扩大奠定基础。并且本项目的建设合理的利用土地，优化城市周边的空间布局，落实城区规划，提升昌黎黄金海岸旅游的整体形象，加快城区现代化进程。 海棠宾馆现状为四层框架结构，始建于2005年，建筑面积约7000m2，受当时建设条件的限制，硬件差，标准低，同时经过近5年多使用，现有设施已经无法满足接待和经营工作的需要，不能适应 2009年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立县战略，大力挖掘旅游开发潜力，打造沿海旅游名城。作为当地旅游行业龙头企业，积极配合旅游立县的决策和部署，配合城镇面貌三年大变样工作，为加快发展滨海旅游，树立新的企业形象，决定做出昌黎海棠宾馆整体提升改造计划。 1.2 项目概况 1.2.1 项目占地面积：4640㎡ 1.2.2 建筑面积：7000㎡ 1.2.3 项目投资：3100万元 1.2.4 建设性质：装修改造 1.2.5 原建筑物建筑年代：2005年 建筑物的主楼高为四层，副楼高为四层，为东西走向，临碣石大街。楼体为框架结构。 具体改造方案如下： 大餐厅1个，可容纳400人 小餐厅20个，可容纳200人 客房70间，最多可入住140人 洗浴休闲中心1个 1.2.6 项目为原建筑装修改造工程，供水、供电、排水均利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好。 改造后的海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游、接待服务的政策导向，已初步得到地方政府部门的认可和大力支持，为项目实施提供了便利条件。 项目建设资金自筹1600万元，贷款1500万元。 1.2.7 项目估算总 项目估算总投资3100万元，自筹1600万元，贷款1500万元。据测算，项目建成后，年营业收入1614.96万元，财务内部收益率31.92%，投资回收期2.6年（含建设期0.5a）。 1.2.5 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见附表。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单 位 数 量 1 建筑类别 民用建筑 2 耐火等级 二级 3 抗震设防裂度 7度 4 主要结构选型 框架 5 建筑层数、总高 4层、18m 7 建筑总面积 m2 7000 8 外墙面 高级外墙涂料墙面 9 项目建设总投资 万元 3100 10 劳动定员 人 160 2 市场需求分析及定位 2.1 市场需求分析 2.1.1 社会环境分析 随着我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善，社会政治保持长期稳定，广大居民的消费水平将随着经济发展逐步提高，同时扩大内需，刺激消费是近年来我国政府一直推行的积极的财政政策，政府鼓励消费，尤其是在“黄金周”的带动下日益发展的假日经济、旅游经济，为旅游业的快速发展带来前所未有的历史机遇。 2.1.2 经济环境分析 改革开放二十多年来，反映城乡居民生活水平的恩格尔系数不断下降，城镇从1990年的54.2%下降到现在地37.9%，农村从1990年的58.5%下降到现在地47.7%，城乡居民的消费重心由满足食品需求逐渐开始向穿、用、玩等其他休闲方面转移，旅游业发展的市场潜力越来越大。 2.1.3 自然环境分析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，平均气温11.2℃，年平均降水617.