泰安市地矿大厦建设工程项目立项可研报告.docVIP

 目 录 第一章 申报单位及项目概况 4 第一节 项目申报单位 4 一、项目名称 4 二、项目申报单位及概况 4 三、项目申请报告编制单位 5 第二节 项目概况 5 一、项目建设的背景 5 二、项目建设地点 6 三、项目需求分析及建设规模 6 四、工程建设方案 9 六、项目建设进度安排 26 七、总投资估算及资金来源 29 八、主要技术经济指标 32 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 34 第一节 发展规划分析 34 第二节 产业政策分析 38 第四节 行业准入分析 39 第三章 资源开发及综合利用分析 44 第一节 合理开发利用资源的战略性和必要性 44 第二节 水资源利用与节约 49 第四章 节能分析 52 第一节 节能的意义 52 第二节 用能标准和节能规范 54 第三节 节能措施和节能效果 56 第五章 建设用地和居民安置 2 第一节 项目选址与用地方案 2 第二节 土地利用合理性分析 2 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 4 第四节 建设条件 5 第六章 环境和生态影响分析 9 第一节 区域环境现状分析 9 第二节 分析依据及适用标准 9 第三节 生态环境影响分析 10 第四节 生态环境保护措施 11 第五节 地质灾害及特殊环境影响分析 14 第七章 安全防护与消防 17 第一节 安全防护 17 第二节 消防专篇 22 第八章 项目招标方案 25 第一节 招标依据及规定 25 第二节 项目招标方案 27 第三节 项目招标建议 28 第九章 经济影响分析 31 第一节 项目经济效益分析 31 第二节 经济影响分析 32 第十章 社会影响分析 33 第一节 社会影响分析 33 第二节 社会适应性分析 34 第三节 社会风险及对策分析 35 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位 一、项目名称 泰安市地矿大厦建设工程 二、项目申报单位及概况 1、单位名称：泰安鲁岳房地产开发有限公司 2、法人代表: 赵正来 3、法定地址: 泰安市岱岳区开元路 4、注册资金：1000万元 5、资质等级：暂定资质 6、经营范围：房地产开发，物业管理，园林绿化工程、装饰装修工程的施工。 7、承办单位概况： 泰安鲁岳房地产开发有限公司成立2009年，致力于以人性化和人文的角度去开发项目，努力使项目不但成为城市发展的亮点，同时也是城市历史和文脉的自然延续。面对泰安长城路开发的历史机遇，在泰安市大力发展民营经济的强劲东风吹拂下，地产志存高远、不骄不躁，始终坚持以市场为导向，以“创建一流开发企业、集团式多元化发展”为目标，全体员工上下一心、求真务实、开拓进取，力争早日建成全国知名的大型企业集团，为国家、为社会做出更多更大的贡献！ 第二节 项目概况 一、项目建设的背景 房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系，经济发展水平是房地产开发投资及发展的基础，房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。泰安市作为鲁中地区的重要中心城市之一，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新一轮城市总体规划的实施，按照“山城相依、生态优先、轴向生长、组团发展”的城市空间布局原则，泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城；东、西依托泰山、岱岳两区适度发展。老城区主要为行政办公、商业服务、文化体育、旅游接待、教育科研和生活居住，继续保持原有的“一个中心、一轴一线、五大组团、六条绿带”的空间结构。新城区在辅以完善配套生活设施的同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技术产业、公共服务、生活居住和旅游休闲设施。到2010年，泰城建成区面积扩大到112平方公里，人口增加到95万人。以新一轮城市总体规划为指导，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理、高效能运营，进一步加快城市建设步伐。规定 根据规划区域所处整体环境和现状条件采取“院落”的结构，以骨架，呈“一心、轴、两区”的结构布局形式。 一心：与公共绿地结合形成的公共活动中心。 轴：主要指景观轴。 两区：主要指小区内个功能区，即：住宅区。公共设施小区公共服务设施的设置，结合现状特点，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时所配置的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。道路交通规划 结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部的相互贯连并便利内外交通联系。同时道路设计强调形成步移景异的空间变化，创造良好的内外部空间景观。 出入口 根据小区的外围交通条件，入口在路上，使外围环境与住区内景观相互渗透