易县托斯卡纳五星级酒店项目投资策划书.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1项目名称、性质及承办单位 1.1.1项目名称 易县托斯卡纳五星级酒店项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3承办单位概况 承办单位：易县托斯卡纳酒店有限责任公司 法人代表：杨硕 住 所：注册资本： 万元 公司类型：有限责任公司 企业概况：易县托纳卡斯酒店有限公司是以为支柱的大型民营企业。有员工80人以上，具有中高级职称的18人。主要业务是房地产开发、经营，0万平方米以上的大规模房地产开发。公司积极响应易县县委、县政府“发展优势产业、实施追赶战略、构建和谐社会、建设拼赶现代化”的号召，以超前的经营服务理念，运用战略发展的眼光，汇聚现代科技和高素质专业技术人才的强大力量，内强管理，外树形象，与时俱进，共创易县托斯卡纳酒店的辉煌明天。 1.2项目概况 1.2.1项目申请报告编制依据 国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投[2007]1169号 河北省发展和改革委员会关于转发《国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》的通知冀发改投资[2007]945号 保定市开发建设工程行政、事业、服务性收费标准。 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 1.2.2项目建设背景条件 易县是千年文化古县，旅游景点重多，生态环境良好。近年来兴起了众多以休闲度假、放松心情为主题的假日聚集区。易县托纳卡斯酒店有限责任公司以弘扬易州古文化为出发点，通过设施建设及内容设置满足假日游客深层的精神需求，达到修身养性、强身健体、陶冶情操的目的，经研究决定建设易县托纳卡斯五星级酒店项目。 1）项目建设思路：易县托斯卡纳五星级酒店项目的建设，以易县的自然风光为背景，以丰富的文化资源为内涵， 2）项目建设的生态文化背景：易县托斯卡纳五星级酒店拟建于旺龙湖西面，依山傍水。旺龙湖烟波浩淼，四周山色宜人，一幢幢低层楼房依山而建，多年来已成为京、津、冀等大都市游客的假日新城。易县定位于生态文化旅游县，旅游景点和文物古迹众多。 “荆关紫气”、“拒马奔涛”、“云蒙叠翠”、“奇峰夕照”、 “峨眉晚钟”、“福山捧日”、“华盖烟岚”、“易水寒流”酷似一幅幅美丽的山水画卷；易县8000年前的北福地文化，5000年前的后山文化，2000多年前的燕文化，400多年前的皇家文化，60多年前的红色文化……给这古城山色增添了凝重的色彩，成为都市新贵与高知人群追享“悠闲生活”的人间仙境。 3）项目的地理位置及交通优势：本项目位于梁格庄镇旺龙村，位于易县县城西15公里处，隶属梁各庄镇旺龙村，南侧为清西陵。项目处京、津、保三角地带，距北京120公里，天津70公里，保定80公里，境内有京易铁路，京广西线，京同公路，易定公路，112国道等重要交通干线，张石、荣乌、京昆三条高速公路在易县设六个出口，交通四通八达，纵横交错，贯穿全县，运输便利，交通方便。 ）京、津、冀一体化发展的优势：专家学者提出的环首都经济圈战略标志着京、津、冀区域经济发展进入一个新的里程碑。国家规划着眼于把京、津、冀作为一个经济整体，进行统筹协调、统一规划，分别提出了有针对性的发展思路和举措，这必将使京、津、冀区域发展的综合竞争能力。易县作为近邻京、津周边县，坚持以积极主动地姿态融入京、津、冀一体化的发展潮流，努力在京、津、冀经济一体化中实现更好更快的发展，是易县的一个重要发展战略。易县项目建设，应对了形势的发展趋势。 1.2.3建设地点 本项目拟建于梁格庄镇旺龙村，位于易县县城西15公里处。 项目区附近建有电网、自打水井，冬季供暖。 1.2.4建设条件 1）自然地理位置 易县位于东经114o51′05″～115o38′12″、北纬39o02′30″～35′50″，地处河北省中部，太行山东麓北端，华北平原西北边缘，易县位于保定市北部，北部及东北部与涞水县相连，南部与徐水县、满城、顺平县接壤，西部与涞源县毗邻，东部与定兴交界。境内地貌有：山地、丘陵、平原三种类型。从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境内深山区和浅山区，在海拔300-1813米之间，约占1230.5平方公里。境内主要有北易水、中易水、南易水、漕河和拒马河五条主要河流。 2）气象条件 易县属东部季风区，暖温带半干旱地区，大陆性季风气侯特点显著，四季特征分明，春季干燥多风、夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，年平均气温12.9℃，最热日平均26.6℃，风速冬季平均1.8米／秒，夏季平均1.5米／秒，冬季日照66%，最大冻土深度为54厘米，当地极端最低气温-26.5℃，最高气温42.7℃，冬季采暖室外温度-8℃，地震裂度为7度，多年平均降水量631.2mm，平均无霜期188天，年最