商贸中心商贸综合体建设项目立项申报建议书.docVIP

 第1章　总论 1.1项目概况 1、项目名称：鹤峰县商贸综合体建设项目。 2、建设地点：鹤峰县容美镇新庄古城区（龙王庙）。 3、行业主管：鹤峰县商务局　联系人：罗斐，电话 4、建设性质：新建。 5、项目建设占地面积30亩，建筑占地面积2000㎡，建筑面积12000平方米。 6、建设投资：项目建设投资32780万元，其中：固定资产投资：29780万元；流动资金：3000万元。 7、资金来源：项目业主自筹。 8、项目建设期：3年（2013年-2015年）。 1.2项目编制依据 1、《鹤峰县总体规划》。 2、《鹤峰县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。 3、《城市居住区公共服务设施设置规定》。 1.3项目编制原则 1、贯彻“超前性”与“务实性”相结合的原则，结合规划学科的最新理念，设计有鲜明的时代性和前瞻性的商贸综合体，设计体现新理念、新手法，使用新材料、新工艺，以高起点达到高标准、高水平。 2、遵循“以人为本”的原则，强调商贸环境与建筑的共存融合，以提高商贸环境质量和建设舒适安逸的人文商贸空间为目标，满足商贸综合体的商业性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐全、交通便携、环境优雅的现代商贸综合区。 3、强化“现代商贸区”概念，体现现代新型城镇商贸区的精神内涵，以建设商贸文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代的全新需求。 3、坚持“可持续发展”的原则，注重商贸综合体建设与社区建设相结合。通过社区的营运，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、市场营销和物业管理中。 1.4结论 本项目符合鹤峰社会经济发展的总体要求，符合当前推进城镇化进程的发展方向。从项目的成本、效益指标分析可以看出，本项目的静态经济效益良好，社会效益明显，项目建设完全能达到预期目的。因此，项目开发切实可行。 第2章　项目背景及条件 2.1项目背景 鹤峰县位于东经110度与北纬30度，国土面积2886平方公里， 全县辖7乡2镇1个经济开发区和1个自然保护区。即铁炉、五里、燕子、下坪、邬阳、中营、太平等7个乡，容美、走马等2个建制镇及鹤峰经济开发区、木林子自然保护区，205行政村、4个居民委员会，1364个村民小组。2011年末，全县总人口222578人。其中，城镇人口7.09万人，占32%。乡村人口15.06万人，占68%。以土家族、苗族、白族、蒙古族为主的少数人口13.8万人，占62.3%。 县内农作物种植面积十分广阔，农副产品和自然经济作物十分丰富，是湖北省反季节蔬菜的重要基地县，又是湖北省的茶叶大县，更是恩施州重要的中药材出产地。 全年农作物播种面积47.58千公顷，其中粮食作物种植面积24.64千公顷，占总播种面积的51.8%，经济作物种植面积22.94千公顷，占总播种面积的48.2%。粮食总产达到9.3万吨，农村居民人均达到490公斤；牲猪出栏23万头，农村居民人均1.2头，农业内部形成了茶叶、烟叶、箬叶、蔬菜、畜牧等5大为农民提供现金收入过亿元的产业。茶叶面积17.8万为亩，产量1.51万吨，为农民提供现金收入1.52亿元；烟叶面积8万亩，产量1.01万吨，为农民提供现金收入1.35亿元；箬叶采摘面积30万亩，产量1.1万吨，为农民提供现金收入1.12亿；商品疏菜面积6.3万亩，产量12万吨，为农民提供现金收入0.96亿元；出售商品猪9.6万头，为农民提供现金收入1.1亿元。 以山野菜、高山蔬菜、茶叶、酿酒等绿色食品加工业产值达到6.25亿元，占农产品加工业比重为80%，其中薇菜产量500吨，居全国第一；茶叶产量1.2万吨，列全省前茅。以箬叶、厚朴叶等为原料的绿色包装加工业产值达到1.3亿元，占农产品加工业比重为21%，其中箬叶产能1.1万吨，成为全国绿色包装第一县。 县内有农产品加工企业180多家，总资产5亿元，总产能6亿元。规模以上加工企业22家，总资产4.8亿元,从业人员3300人,2008年实现产值4.3亿元。其中产值过亿元的企业一家（长友公司），5000万至1亿元的企业1家（白果茶厂），1000至5000万元14家，500至1000万元的企业5家。被列入国家级农业产业化龙头企业1 家，列入省级农业产业化龙头企3家，列入州级农业产业化龙头企业4家；产业化龙头企业拥有资产总额近3.5亿元,占全县规模以上农产品加工企业总资产比重为70%,2009年实现销售收入3.7亿元,占规模以上农产品加工企业销售收入比重为59%。截至2010年底，全县农产品商标注册108件，占全县注册商标的57.75%。在注册商标总数中，实际使用的商标有83件，使用率为44.38%，实际使用农产品商标73件，占实际使用注册商标的87.9%，在农产品商标中，农产品加工品牌注