房地产开发有限公司溪南小区项目立项申报建议书.doc

 第一章 申报单位及项目情况 一、项目申报单位概况 1、申报单位： **房地产开发有限公司 2、项目申报单位概况： **房地产开发有限公司，资质等级：房地厂开发肆级，法人代表：***。公司成立于1987年9月，其前身为云和县房屋经营公司，2001年5月经改制后更名为现名。公司长期来注重企业的队伍建设，现有工程技术人员19人，其中中级职称12人，拥有项目经理、施工员、质安员、预算员等资质证书人员14人，大中专以上学历15人，公司注册资金518万元，现有资产1170万元，具有一定的实力。 企业股东构成具体如下： 股东姓名 出资金额（万元） 出资比例 近年来，公司始终坚持科学发展观，以市场为导向，以“两个效益”为中心，以“优质、高效、诚信”为宗旨，内抓管理，外拓市场，不断创新，努力提高企业核心竞争力。工程施工中，认真贯彻落实“坚持标准、争创精品，恪守在诺、顾客至上”的质量方针。 2009年11月由我公司开发的佳泰花苑项目总建筑面积17024㎡现已结顶装修，由于结构合理，平面户型面置紧凑，外型结合云和玩具城的形象，建筑风格以精致、高贵典雅、现代的风格为主调，深受业主好评，现已预售完毕，社会效益和经济效益都好于预期。 二、项目概况 1、项目名称：**溪南小区 2、建设背景： **溪南小区位于云和县新建南路黄水碓A地块，随着云和县城乡建设的发展需求，以及大力推进人口“内聚外迁”，加快实施“万名农民下山转移工程”。积极引导深山、高山、库区、地质灾害隐患或生态脆弱敏感地区、少数民族地区的居民梯度转移的工作深入。通过合理的土地开发，合理的规划城市规模，优化城镇建设布局，从而提高城乡人居环境质量，完善住房保障体系。 我公司为加快、促进城市建设，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地资源，依照政府的实施办法，结合溪南小区的实际情况，经认真的考察论证，终确定了溪南小区的建设项目。 3、项目建设地址 云和县新建南路黄水碓A地块，东至新建南路，北至溪南路，西、南至规划路。 4、项目规模 项目总用地面积9926平方米，总建筑面积18363平方米。 具体经济技术指标如下： 序号 项目 数值 单位 1 总用地面积 9926 ㎡ 2 地上总建筑面积 18363 ㎡ 3 其中 住宅 14626 ㎡ 4 沿街商业 2030 ㎡ 5 物业用房 128 ㎡ 6 大于2.2米高架空层 1579 ㎡ 7 小于2.2米高架空层（计容积率） 2102 ㎡ 8 建筑占地 4465 ㎡ 9 容积率 1.85 10 建筑密度 45.0 % 11 绿地面积 1488 ㎡ 12 绿地率 15.0 % 13 总户数 130 户 14 汽车泊位 99 个 15 其 中 架空层停车位 56 个 16 地面停车位 43 个 17 其 中 商业地面停车位 4 个 18 住宅地面停车位 39 个 19 住宅配套储藏间 77 个 工程技术方案 1）规划设计方案 （１）指导思想 本项目的设计指导思想为：以科学发展观为指导，以实施新一轮城市总体规划为准则，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，确定合理的规划结构、用地布局和开发强度，满足居民物质、精神需求，创造文明、优美、舒适、方便的现代化住宅小区。 （２）设计原则： “以人为本”原则。强调小区功能生活保障、环境保障、心理保障和安全保障。 “可持续发展”原则。使人文与自然协调共存，体现人对环境的尊重和环境对人的培育作用。 “多样性”原则。体现项目改成建设的经济价值。 “可操作性”原则。通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目的管理和实施操作。 “溪南小区”的组织结构与新形势下的小区管理模式相适应，为建成后的物业管理提供便利的条件。 2）规划设计目标 项目定位：21世纪智能化、生态型、适用型的小区，达到新泰市小区开发的示范工程和市民生活家园的目标。 （1）强调对“溪南小区”外围生态环境的保持，保护周边的生态体系。“溪南小区”内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整的小区绿化系统，创造一个生态良好、环境优美的家园。 （2）面对汽车拥有率不断提高，“溪南小区”规划既要留有充足的停车场地，又要建设安全、宁静、亲切的步行环境。本方案结合场址情况，构筑适宜的小区绿化步行体系，为居民进行休闲、散步、健身、文化活动等提供一个安静、方便、舒适的空间。 （3）可识别性强的住宅组群 “溪南小区”的可识别性来源于强烈的空间领域感、频繁的日常交往和简洁的空间形态，方案中强调以规模适中、模式