20万方加气混凝土砌块及配套5000万块标砖项目立项申报建议书.docVIP

 一、项目概述 1、拟建设20万方加气混凝土砌块及配套5000万块标砖项目，该项目是两种产品的生产线，其中有部分设备属于公用设备，其他为独立的系统。 2、加气混凝土砌块是采用粉煤灰、生石灰、铝粉为主要原料，经过制浆、发气、切割、蒸养等工艺制成的新型墙体材料，产品执行国家标准《蒸压加气混凝土砌块》GB 11968-2006。 3、蒸压标砖是利用粗粉煤灰、电石渣、少量骨料，经过挤压成型、高温蒸养制作而成，其规格大小同红砖一样为240mm×115mm×53mm，重量2.2KG/块。执行建材标准《粉煤灰砖》JC239-2001，是一种可以替代红砖的可承重墙材。 二、市场现状 --市现有加气混凝土砌块厂七家，--砌块厂年产30万方，为--市目前最大规模的生产厂家。全市总年产量70万方左右，但仍不能满足市场需求，每年旺季都出现脱销的局面，砌块市场仍然具有很大的潜力。 三、项目优势 1、项目按照设计能力每年可综合利用粉煤灰18万吨，占我厂粉煤灰年排量的15%。可以大大减少外排灰量，促进固态排放物零排放工作。 2、粉煤灰制品可以享受国家的免税政策，同时递延即将到期的十万方砌块项目的免税，每年可以减少税款75万元。 3、项目投产后，加上原有的十万方砌块厂，形成三十万方的生产规模，通过扩产的途径降低生产成本，增强市场的竞争能力，抢先领军太原南部市场。 4、随着--市的南移西进发展规划的逐步实施，大量框架结构配套设施即将开始兴建，我厂占据地理优势，市场前景看好。 5、经过多次的市场调研及同类型粉煤灰制品相比较，砌块的生产工艺成熟，粉煤灰利用量多，原材料受制约少，市场认可度高，辐射符合国家标准，比较适宜我厂的实际情况。配套标砖属于辅助项目，目前太原市生产厂家较少，市场空间较大。 四、项目选址 1、项目初步选址---周边，南至--，北至--、西至---，东至---，占地面积约15000平方米。通过咨询专业人员，场地适合该项目建设。（布置图附后） 五、项目基础条件 生产所需的水、电、汽源经初步了解，满足项目所需条件。 1、生产用水量为430立方/天，可由----办公楼后的回水泵房接入，所用水为工业废水，可以减少废水外排。 2、电气总负荷为1270KW，拟从老厂6KV段里引至现场变压器房，距离约300米。 3、蒸汽用量为220吨/天，要求压力达到1.3Mpa，温度为179-197℃左右，如果从--热网站接入，管线长，投资大。目前，可考虑从我厂---的2#蒸汽管道（长时间停用）接入就近取汽，如果方案可行将大大节省建设费用。 六、项目建设工期 项目正常建设工期为八个月，为缩短工期，降低施工成本，可采用钢结构和混凝土结构配合施工的方案，可节约工期约30天。 七、投资、成本及回报 1、项目总投资预计约2600万元，主要包括项目设计费、土建、安装等施工建设费、设备投资、基础设施建设费。但不包含现有场地上建筑物的拆除、原教育场堆放的煤矸石的清理费用。 2、成本及利润： 砌块市场单价为105元/立方，成本按照全年达产能力为97%，产品合格率为97%进行测算（含原材料成本、税金、人工、折旧、维修费、管理费等）为89.62元/立方，年利润为301.08万元，加上固定资产折旧费192.44万元 /年，实际回报为493.52万元/年。（明细见附表一） 标砖市场价格按0.15元/块计算，成本按照年达产能力为84%，产品合格率为95%进行测算（含原材料成本、税金、人工、折旧、维修费、管理费等）为0.096元/块，年利润为172.21万元，加上固定资产折旧费48.11万元 /年，实际回报为220.32万元/年。（明细见附表二） 3、预期总回报为713.84万元/年，项目投资回报期为3.59年。 4、以上测算没有考虑贷款产生的财务费用，如果投资全部为银行贷款，按照目前的市场行情，贷款年利率暂按7%计算，则每年需支付贷款利息182万元。 八、资金来源及运作建议 利用--优质资产作抵押，向银行申请贷款。为尽可能减少贷款所发生的财务费用，可以按照项目进展，贷款分期到位，但前提是必须保证资金链的连续性； 由于投资约2600万元，相对风险较高。为了降低投资风险，缩短建设周期，保证项目提前投产，可分两期建设。一期按照总规模设计，先投资建设20万方加气混凝土砌块项目，预留5000万块蒸压标砖的场地，预计投资为2000万左右；二期可根据市场情况，收益稳定后实施。 附表一 粉煤灰加气混凝土砌块成本分析 序号 物料名称 单位 每立方米用量 年用量 310天 单价 （元/吨） 成本 （万元） 单位成本（元/方） 1 制成品 m3 194000 单位成本按照销售的合格品为准 2 合格品 m3 188180