吉林省建设集团有限公司净月乐透城项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称 某某公司XXXXX三期 二、建设地点 水泥厂路 三、项目开发单位 单位名称：##某某公司房地产开发有限公司 注册地址：##市##区##路631号 注册资本：XXX圆整 法定代表人：XXX 经营范围：房地产开发与经营；建筑装修装饰工程；物业管理（凭资质证经营）；批发、零售；建筑材料，金属材料，针、纺织品，机械、电子设备，计算软件、硬件及外围设备；为企业投资、管理、形象策划、经济信息及技术提供咨询服务。（未取得专项许可的项目除外）。 四、可行性研究报告编制单位 单位名称：XXX房地产评估咨询有限公司 注册地址：XXXX 注册资本：壹佰万元 法定代表人：XXXX 经营范围：资质范围内的房地产评估、咨询、中介服务。 五、可行性研究报告编制的依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等国家的法律法规和规定； 2.国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》，计投资[1993]530号； 3.关于发布《房地产开发项目经济评价方法》的通知，建标[2000]205号； 4.国家现行有关技术设计规范和标准； 5.国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求； 6.##市城市规划资料； 7.现行##省、##市关于工程建设和房地产开发的收费标准； 8.《建设项目投资估算手册》； 9.##省建筑工程综合定额（1996年）、##省安装工程综合定额（1996年）、##省建筑工程综合定额《##地区价目表（2001年）》以及类似房地产开发项目的工程造价资料； 10.建设单位提供的基础数据资料。 六、可行性研究报告的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括: 1.项目提出的背景与建设的必要性 2.建设地点及建设条件 3.市场分析 4.建设规模 5.规划设计方案 6.环境保护与节能 7.物业管理 8.项目实施进度 9.投资估算及资金筹措 10.经济评价 第二节 项目开发单位概况 ##某某公司房地产开发有限公司2001年9月经##市工商行政管理局批准成立有限责任公司，公司注册资本XXX亿元。公司注册地址为XXXXX号，法定代表人XXXX。 某某公司以其强大的行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文明的升级。##某某公司XXXXX的建设，大大推动了##城市的步伐，受到当地政府和市民的高度称赞，为某某公司取得良好的经济效益同时也为公司赢得巨大社会声誉。XXX年X月，某某公司XXXXX工程获得XXXX称号。  第三节 项目概要及主要技术经济指标 项目概要 某某公司XXXXX位于XXX路，又紧邻繁华，集写字楼、酒店、住宅、购物、娱乐、休闲于一体的大型国际化社区，居住环境优越。 项目总投资76997.14万元。建设资金由##某某公司房地产开发有限公司以自有资金投入27964.90万元，申请银行贷款20000万元作为启动资金。项目计划2006年1—4月完成前期规划以及场地平整等工作，于2006年5月动工，计划至2008年6月陆续竣工。 二、项目主要技术经济指标 某某公司三期工程主要技术经济指标表 项 目 层 数 单 位 数 值 一、总用地 亩 143.55 其中 居住用地 亩 143.55 城市道路用地 亩 高压走廊用地 亩 二、总建筑面积 平方米 314630.56 其中 1.住宅面积 平方米 207633.06 2.地下室面积 平方米 24320.10 3.车位面积 平方米 78543.39 4.商铺面积 平方米 4134.01 5.物业用房 平方米 三、容积率 2.05 四、绿地率 38% 第二章 项目提出的背景和建设的必要性 第一节 ##市基本情况介绍 ##市地处泰山北麓、黄河之滨，位于两大铁路干线京沪铁路和胶济铁路的交汇处，##以“泉城”闻名于世，是##省的政治、经济、科技、文化、教育、金融中心，是全国15个副省级城市之一，1990年，被国务院批准为沿海经济开放城市。 ##市的地理坐标位于北纬36°02′至37°31′，东经116°11′至117°44′之间。土地总面积8227平方公里，人口543万，其中市区面积2119平方公里，人口250万。##大地构造南为泰山隆起北侧，北为济阳凹陷，两构造单元之间为齐河至广饶断裂带。##地层由南至北依次为太古界、古生界、中生界、新生界地层。主要河流有黄河、小清河、徒骇河三大系，湖泊主要有白云湖、芽庄湖、大明湖等。气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，年平均气温14°C。 ##历史悠久，自然景色秀丽，名胜古迹众多，文化底蕴丰厚，是国家历史文化名城之一。##是华北与华