某建材市场建设项目立项申报建议书.docVIP

第一章 项目状况 1．1项目建设概况 现拟投资建设项目，该规划用地平方米合亩，及其他附属设施建设用地5000平方米概算投资万元人民币。项目建设目标为配套设施完善、环境一流的。 本次可行性研究的对象为项目，按照国家发改委颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》的要求，本报告主要内容如下： （1）研究项目建设的必要性； （2）研究项目建设条件； （3）根据用地及规划确定项目建设规模； （4）初步确定工程建设方案，编排实施进度计划； （5）分析项目对环境的影响； （6）研究节能措施； （7）确定工程管理及招标方案；全县生产总值完成70.5亿元，同比增长11.5%；规模以上工业增加值22.7亿元，增长15.7%；社会消费品零售总额26.5亿元，增长19%；全社会固定资产投资完成55亿元；实现地方财政一般预算收入29383万元农民人均纯收入、城镇居民人均可支配收入分别达到3895元、11728元，增长1.4%和12%；城乡居民储蓄余额达到25.2亿元，较年初增加3.3亿元 1、符合项目经济效益目标的需求。 2、充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。 3、在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。 4、项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性，对相关物流、交通、层高等要求进行有效把握。 5、项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出的分离。 本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析、比较、优化，实现功能分区更加明确。 1．2．5．2 项目总体规划方案 （1）总体布局 该项目规划性质为“一站式”综合建材建材城，建材城西临经七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则的四边形，场地平面由南至北布置多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致，商场、仓库齐全的的商业环境。项目西侧及南侧沿建材城入口临规划道路布置裙楼设置生活配套设施。排与排之间的空地布置绿地小品及地上停车位，并设置客户休闲场所，使项目布局合理、方便居民购物和大宗货物配送。 （2）建材城主要出入口和道路交通 根据人流、车流方向，建材城块地分别在西、南两侧设置出入口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设置分明，有效地解决了人流与车流的混乱拥挤；部分机动车沿楼间路边停车位停放,道路两侧具有良好的绿化环境。 （3）公建配套设施 项目区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内娱乐中心、医疗中心、物业中心齐全和功能合理，项目区内设置箱式变电站、煤调站、热力站、垃圾收集点、停车位等小型公用设施。公共配套设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计,合理安排，相对集中，一次建成，并便于管理和维修。 （5）绿地系统规划 项目区内在楼前后布置绿化，使客户感觉置身于绿化景观之中，更加提升了项目的环境档次和品位。 道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过花卉、草、植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的环境效益。 （6）抗震、人防规划 依据国家国防委(2003)18号文件规定，本工程按人防设施要求建设地下室。工程抗震等级依据建设部有关工程的规定，建筑物按七级抗震设防。 （7）综合管线布置 本工程的供水、排水、供电等管线干管走向和建筑物轴线平行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布置。 （8）总平面主要设计指标 XX县产业集聚区XX建材城工程平面布置经济技术指标 序号 技术指标 单位 数量 备注 1 规划总用地面积 hm2 14.49 约217.35亩 其中 建设用地 hm2 7.5 广场、道路及绿化用地 hm2 4.32 2 总建筑面积 万m2 7.8 其中 商铺面积 m2 58900 仓库 m2 19100 3 容积率 1.00 4 建筑密度 22.7 5 绿地率 55 6 停车位 个 400 1．2．5．3 竖向设计 (1)设计依据： a．规划平面图 b．1：1000地形图(1997年航测数字化地图) c．《城市居住区规划设计规范》 d．《城市用地竖向规划规范》 (2) 设计原则 a．规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接 b．满足工程管线敷设的高程要求 c．有利于建筑物布置 (3)竖向规划 项目区分别临西、南道路设置2个出入口。建材城道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场区总的排水坡向同现状地势，排向排水管网。 根据《城市用地竖向规划规范》规