某某地区经济适用住房小区建设项目立项申报建议书.docVIP

1.申报单位及项目概况 1.1项目单位基本情况 本项目建设单位是岳阳**置业有限公司。 岳阳**置业有限公司是隶属于**集团**房地产开发有限责任公司的子公司，公司位于岳阳市城陵矶洪家洲，成立于2008年1月，注册资金500万元，公司资质为暂定四级，经营范围为其资质允许范围内的房地产开发与经营。 **房地产开发有限责任公司成立于2000年6月，现有资产总额3亿1千1百万元公司以房地产综合开发经营为主，兼有民用与工业建筑施工、建筑安装、建筑装修、广告设计等业务，具有房地产综合开发二级资质和房屋建筑总承包二级资质。累计完成开发工程量达30余万平方米，完成单位工程85个，施工面积24万平方米，工程合格率、合同履约率达100%。改善人居环境、提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力《岳阳市城市住房建设规划（2006—2010年）》建立完善的住宅建设和供应体系，开发建设一批规划合理、质量优良、配套完善、环境优美、体现以人为本的现代居住小区；合理进行旧城居住区和“城中村”改造，逐步实现其综合环境改善。发展经济适用住房是当前和今后一段时期解决城镇中低收入家庭住房困难问题，保持全房地产业健康持续发展的一项重要举措。多年来，委、政府一直把解决城镇中低收入家庭住房困难问题作为一项重要工作来抓，规划设计坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案建设对市进一步建立和完善住房供应和社会保障体系，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难问题，加快和谐社会建设都具有重要的意义。房地产在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位，地域性很强。除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家俱、家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的完善，推动商业、金融、医疗、教育、运输、邮政电信等公共服务行业的发展，在解决就业、繁荣地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面发挥的作用的收入和居住水平等因素，合理确定户型面积和各种户型的比例，结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置度应根据地质情况、地下水位等情况，综合考虑后确定。PP塑料管，排水管采用高强度PVC管材。 （2）电气工程 根据各主体建筑性质，照明、动力负荷为三级负荷。根据项目住宅楼功能以及目前的用电水平和国家有关标准，本项目按单位面积进行用电负荷估算，年用电消耗量约450万千瓦时。项目电源由项目地附近变电站直接引电缆线路至项目区内，能够满足本项目建设及建成后生活用电的需求。 3、节能、节水、环保、消防 节约能源是一项复杂的系统工程，本项目从设计施工至营运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用、科学管理、技术进步等途径，提高能源利用率。 为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。项目拟采用节水型设备和器具，供水系统采取防渗、防漏措施。同时提高用水回收率和重复利用率，采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。 为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好的日照、通风条件，无空气污染、水污染及噪声污染的生活环境。本项目规划设计完善的给水和雨水、污水排放措施，住宅布局保持与临近建筑合理的间距及走向，项目区内规划建设大面积的公共绿地，以达到改善小气候，净化空气，减少污染，防止噪声等要求。 项目建设期设备较多，存在多种火源和大量可燃物，若管理不善，很容易发生火灾，造成严重后果。建筑施工期间，合理设置消防栓，并实行消防责任制，明确防火责任。另外小区内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓，消防栓配置应符合《建筑灭火器配置设计规范》规定。项目建筑按二级耐火等级设计，室内消火栓及灭火器采用组合式暗装，标示明显标志。消火栓箱用击碎玻璃门式。针对主体建筑功能，选用合理的灭火器，以减少二次灾害。同时主体建筑物设置完备的防雷装置。 1.2.4建设项目管理 本项目由岳阳**置业有限公司开发建设。按照现代企业管理制度，实行项目法人负责制，机构按照统一领导、分层管理、人员精简的原则设置。设置工程部，其下设筹备工作组、计划财务组、施工供应组、器材供应组和总务组，劳动定员8人。 项目建设工期（不含前期工作时间）预计为2年，即2008年4月开工建设， 2010年4月全部竣工验收。 项目在施工建设时，必须采取整体规划，分项施工的方针。在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量、实施进度、合同、资金、施工现场等进行管理协调和成本控制。为了保障项目开发建设资金的连续性，项目单位应做好资金筹措工作，同时在项目的开发建设中要注意管理工作中的以下问题： 1、质量管理 从建筑材料、设备安装以及施工质量等方面加强质量控制，坚持质量高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保