中关村科技园电子城项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 一、项目成立于年，表1-1 1．爱立信研发中心一期； 2二、 图1-1 项目建设地点示意图 E2-1地块总建设用地共计40000平方米，现已完成土地一级开发。北京中关村电子城建设有限公司于2004年12月以协议出让的方式取得E2-1地块20237平方米的国有土地使用权，并于2007年建成研发中心一期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。 本项目拟通过协议出让的方式取得E2-1地块中19763平方米土地的使用权，开发建设研发中心二期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。 （三）项目背景 1999年，中关村科技园区电子城科技园（以下简称“电子城”）经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立，该园区是中关村科技园区重要组成部份，是以发展电子信息产业为主体的，多功能、综合性的高新技术科技园区。 目前，电子城包括东区、西区、北扩及健翔园，占地16.8平方公里，是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要基地。其中，中关村电子城西区位于北京市朝阳区望京地区北部，规划占地面积约3平方公里，是中关村科技园区一区十园之一——电子城科技园的重要组成部分，是跨国公司聚集度最高、国际化趋势明显、最具产业特色的高新技术产业园区之一。主要发展以新一代移动通讯、网络与通信设备、软件与网络服务为主导产业方向、以研发中心、企业总部、新技术服务中心为主要产业链高端形态、以中试和与研发密切相关的核心技术集成为主的高端制造业。 中关村电子城西区土地一级开发任务由北京中关村电子城建设有限公司承担。2004年8月，在2009年1月7日，工业和信息化部为中国移动、中国电信和中国联通发放3张第三代移动通信3G）牌照，标志着我国正式进入3G时代。、面积44850.49平方米，其中地上建筑面积31534.70平方米、地下建筑面积13315.79平方米。 指标 1 建设用地面积 40000平方米 2 总建筑面积 90637平方米 2.1 地上建筑面积 63997平方米 2.2 地下建筑面积 26640平方米 3 建筑高度 24米 4 建筑层数 地上6层，地下2层 5 容积率 1.6 6 建筑密度 27.98％ 7 绿地率 37.4％ 8 机动车停车位 590辆（地上196辆、地下394辆） 9 自行车位 1080辆 （二）方案指标 爱立信研发中心方案指标详见表1-3。 表1-3 爱立信研发中心方案指标 序号 指标 1 建设用地面积 40000平方米 1.1 爱立信研发中心（一期） 20237平方米 1.2 爱立信研发中心（二期） 19763平方米 2 总建筑面积 90637平方米 2.1 爱立信研发中心（一期） 45786.51平方米 2.1.1 地上建筑面积 32462.30平方米 2.1.2 地下建筑面积 13324.21平方米 2.2 爱立信研发中心（二期） 44850.49平方米 2.2.1 地上建筑面积 31534.70平方米 2.2.2 地下建筑面积 13315.79平方米 3 基底面积 11193平方米 3.1 爱立信研发中心（一期） 5543.00平方米 3.2 爱立信研发中心（二期） 5650.00平方米 4 建筑高度 24米 5 建筑层数 地上6层，地下2层 6 容积率 1.6 7 建筑密度 27.98％ 8 绿地率 37.4％ 9 机动车停车位 590辆（地上196辆、地下394辆） 9.1 爱立信研发中心（一期） 300（地上100辆、地下200辆） 9.2 爱立信研发中心（二期） 290（地上96辆、地下194辆） 10 自行车位 1080辆 10.1 爱立信研发中心（一期） 545 10.2 爱立信研发中心（二期） 535 （三）建筑方案 爱立信研发中心总建筑面积90637平方米，由一期和二期两栋大致相同的六层建筑以连廊连接构成。一期总建筑面积45786.51平方米，已于2007年投入使用；拟建二期位于一期南侧，二者建筑朝向保持一致，均约为南偏北45℃。 本项目新建爱立信研发中心二期，总建筑面积44850.49平方米。其中，地上六层，建筑面积31534.70平方米，主要设置研发、办公用房，同时设有职工餐厅；地下二层，建筑面积13315.79平方米，主要设置停车库及机电设备用房。 1．结构方案 结构型式采用现浇钢筋混凝土框架结构，初步选定为独立柱基加防水板，结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为8度，地基基础等级乙级。 2．装修方案 （1）外装修 建筑外墙刷白色涂料，局部采用玻璃幕墙，外门窗采用断桥隔热铝合金窗，门窗玻璃均采用Low-E中空玻璃。 （2）内装修 室内装修做法参