某饭店大型综合服务配套设施改扩建工程立项申报建议书.docVIP

  第一章? 项目概况 一、项目概况 ??? 1．项目名称：某饭店大型综合服务配套设施改扩建工程 ??? 2．建设地点：某饭店北侧，为规划中的王府井商业区的E3、E4、E5号地，工程南起霞公府街，北至规划大纱帽胡同，东起王府井大街，西至晨光街(见附图一)。 ??? 3．项目建设合作单位：北京紫金世纪置业有限责任公司 ??? 4．建设内容：本项目为大型综合服务配套设施，主要功能为高档酒店式公寓、会议、商业和餐饮娱乐等。通过本项目的建设，增加某饭店必要的配套设施，满足奥运期间需求，完善某饭店的服务功能，改善王府井地区的整体环境。 ??? 5．建设规模：项目占地面积4.41万平方米，其中建设用地2.92万平方米，市政代征地1.49万平方米；项目总建筑面积约26万平方米，其中地上14万平方米，地下12万平方米。 ??? 6．建设工期：2005年10月至2008年1月 7．总投资及来源：341703.8 万元人民币。其中资本金100000.0万元，优先购买权式信托40000.0万元，银行长期借款200000.0万元，银行短期借款1703.8 万元。 ??? 8. 主要财务指标： ? ??对于项目全部投资： ??????? 平均年利润总额=24711.5万元 投资利润率=平均年利润/全部投资=7.23% 投资利税率=（平均年利润+税金）/全部投资=11.78% 投资收益率=（平均年利润+折旧与摊销+利息支出）/全部投资=10.60% 税后财务净现值（IC=8%）=1391.9 万元 税后内部收益率=8.05% 税后投资回收期=12.36年 税前财务净现值（IC=8%）=102762.7? 万元 税前内部收益率=11.62% 税前投资回收期=9.73年 二、项目建设单位 ??? 1.项目建设单位 ??? 名称: 北京紫金世纪置业有限责任公司 ??? 法人代表：刘毅 注册地址：北京东城区霞公府街 注册资本：人民币10亿元 合资各方：北京市某饭店、西部信用担保有限公司、新产业投资股份有限公司，三方均为内资企业。 注册资本比例及权益分配：某饭店出资4亿元人民币，占注册资本的40％；西部信用担保有限公司出资3亿元人民币，占注册资本的30％；新产业投资股份有限公司出资3亿元人民币，占注册资本的30％。且三方均以现金入资。 该公司依法缴纳所得税和提取各项基金后的利润，按照出资各方在注册资本中的比例进行分配。合资期限为40年。 ??? 经营宗旨：发挥各方在资金、行业和公共关系资源方面的优势，采用先进、科学的经营理念和管理模式，把某饭店二期工程改扩建项目建成国际一流硬件和软件的高档酒店式公寓、现代化商业、娱乐、会议设施，使投资各方获得最佳商业利益。 经营范围: （1）对某饭店二期改扩建项目的建设、开发及经营； （2）酒店式公寓经营管理； （3）商业设施的自营、租赁； （4）会议中心及休闲、健身、娱乐设施的经营管理； （5）停车场的经营管理； （6）其他中国法律、法规不禁止的项目。 ??? 2．出资各方简介 （1）北京市某饭店 ??? 注册地址: 北京市东长安街33号 法人代表: 王泉生 ??? 某饭店创办于1900年，解放后几经扩建，形成现有的东、中、西三座大楼的宏大规模。某饭店于1992年注册，企业名称为北京市某饭店，注册资金39855.2万元。该饭店历史悠久，地理位置优越，建筑宏伟壮观，客房豪华舒适，在国内外享有很高的声誉。它曾经接待过许多中外首脑，承担过许多重大的外交和政治活动，在中国酒店业中占有特殊地位。近年来，某饭店依靠科学管理和优质服务，取得了良好的经济效益。 ? ??某饭店是五星级饭店，隶属于北京旅游集团有限责任公司。经中国工商银行北京市分行证明，某饭店资产雄厚，是具有很强实力的经济实体，具有良好的信誉和较强的偿债能力，并能承担本项目建设风险。 ?? ?（2）西部信用担保有限公司 ??? 注册地址: 西安市北大街3号中天国际大厦六层 ??? 法人代表: 刘文彪 西部信用担保有限公司在国家实施西部大开发战略背景下，经国家工商局批准，于2002年11月在西安注册成立，注册资本4亿元人民币。目前它是中国西部最大的信用担保公司之一。 公司采用先进的信用担保管理模式，充分发挥信用担保纽带作用，全面整合相关产业优势资源，架起银企合作的桥梁。公司积极拓展业务领域，在江西、大连、北京等地加强发展，并在北京和西安设立双总部运营机制，加快了发展速度。 （3）新产业投资股份有限公司 注册地址: 深圳市福田区振兴路3号建艺大厦17楼 ??? 法人代表: 翁先定 新产业投资股份有限公司是在1993年由原国家计委的倡导和支持下，由国务院有关部门和部分省市政府投资公司共同出资组建的股份制企业，注册资本为15650万元人民币，截至2004年3月，公司已增资扩股至80