某某城区拆迁改造工程项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总论 1 项目概况 1.1项目名称：××县××片区拆迁改造工程项目 1.2项目承办单位：××县永泰经济开发投资有限公司 1.3项目建设地址： 位于××县六五河（碧水绕城）和中山南路交叉口东南角，交通便利，位置优越。 1.4项目建设内容及规模：该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。 项目占地45.75亩，主要建设楼房11F:2栋；17F+1：4栋，其中：住宅建筑面积41800㎡；车库储藏室建筑面积8000㎡。 1.5项目实施进度:建议该项目建设经营期为2年，自2010年6月至2012年5月。 1.6总投资及资金来源：该项目投资7500万元。 该项目投资7500万元，资金来源：其中拆迁补偿2500万元，企业自筹5000万。 1.7主要技术经济指标（详见下表） 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 占地面积 亩 45.75 2 总建筑面积 ㎡ 49800 2.1 住宅 ㎡ 41800 2.2 车库储藏室 ㎡ 8000 3 容积率 % 1.63 4 绿化率 % 61 5 总投资 万元 7500 5.1 工程费用 万元 6000 5.2 工程建设其他费用 万元 1125 5.3 预备费 万元 375 6 利润总额 万元 2091 7 所得税 万元 523 8 净利润 万元 1568 9 投资利润率 % 27.88 10 投资净利率 % 20.90 11 销售利润率 % 14.54 12 销售净利率 % 10.90 2 ××县及承办单位概况 2.1××县概况 ××县位于北纬36°55’—37°10′、东经115°45’—116°16′，地处鲁西北平原，北依德州，南邻聊城、临清，东连济南，西隔古老的京杭大运河与河北省相望××县历史悠久，文化底蕴深厚。古县志曰：左环马颊、右带卫河、古堤绕乎东南、沙河纵贯全境。唐、虞、夏、商、周属兖州，春秋战国为赵、齐、晋会盟之要津。西汉初设隃城，?西汉末王莽改隃为善陆，唐天宝元年（公元742年）改为××。自设隃县至今有近2000多年的历史。全县东西长39公里，南北宽32公里，辖银城办、北城办、南城镇、东李镇、苏留庄镇、新盛店镇、郑保屯镇、白马湖镇、?雷集镇、宋楼镇`香赵庄镇、双庙镇田庄乡、渡口驿乡10镇2乡2街道办事处507个行政村，总面积871.9平方公里，人口万，其中农业人口44万，占总人口的91.7%，以汉族为主，占99.9%，另外有回、蒙、朝鲜、满等少数民族××历史上文物古迹较多，著名古迹有：窦建德兵站遗址、三山井、玉石井、琉璃井、栗祁墓、白龙王庙汉墓、城隍庙、孔庙、地藏寺、岳庙等。黄河故道生态园，万木葱茏，鸢飞草长，胜景迷人。“将台雄风”、“梨园晓月”等名胜景点，更是让游人流连忘返，叹为观止。常?见的民间艺术形式有龙灯、彩车、旱船、高跷、架鼓、秧歌等。地方戏曲有哈哈腔、××小调；新民歌和剪纸艺术闻名省内外。××主要曲种有山东大鼓、河西大鼓等，吹打东是××民间娱乐形式之一。全县有影剧院两处××地处黄河冲击平原，地势自西南向东北缓慢倾斜，坡降在1/5000-1/8000之间，最高点与最低点海拔差10.5m。土地肥沃，光照充足，物产丰富。××县属暖湿带半湿润大陆气候，四季变化明显。年平均气湿12.7，年极高气温41.7，极低气温零下22.5冷热、干湿明显。晚秋经常出现干旱，干旱对于喜温好光的棉花影响比其他作物小，这是××种植棉花历史悠久的气候原因。盛产棉花、杂果、地瓜、蔬菜等作物。棉花是××的特色作物，植棉历史悠久，素有“银××”之称。棉花产量曾两度突破百万担大关，是全国优质棉生产基地县和棉花出口基础县，列全国棉花百强县第54位。××县境内栽培以棉花、小麦、玉米、谷子为主。林果业是××县又一支柱产业，盛产苹果、梨、桃、杏、葡萄等十几个品种。老鸹枕头杏，馥郁醇美，世之珍品；××大桑葚，汁浓味甘，声名远馨，“杂果之乡”名副其实。近年来，以三倍体毛白杨为主的工业用材林发展迅猛，是全国平原绿化先进单位和全国造林绿化先进单位。蔬菜种植有4个品种荣获全国绿色食品称号，被评为国家级三绿”工程示范县。畜牧改良和规模饲养成绩显著，大牲畜存栏量达到31万头，是全国秸杆养牛示范县，苏留庄黄牛市场是鲁西北最大的黄牛专业市场，日交易量3000多头。第二章 项目背景及建设的必要性 1 项目提出背景 该项目为旧住宅棚户区建设工程，主要是提高居民生活条件，项目提出的背景主要基于以下两个方面： （1）加快县城旧住宅区改造，是加快城市建设的重要举措。 （2）提高人民居住生活条件，增加房源供应，进一步满足日益增长的住房消费需求的重要举措。 居民居住条件较差，绝大部分为平房，有的甚至为危房，居民居住条件亟待提高。近年来，随着经济的发展、居民