西部商务现代城建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 拟建项目情况 一、项目背景与情况 （一）项目名称 XX县西部商务现代城建设项目。 （二）建设背景 XX县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于XX市，县域国土面积XX平方公里，随着XX县社会经济等各方面的快速发展，在全市乃至全省的影响越来越大。城市的建设需要更为广阔的发展空间，本项目的开发建设将大大提高县城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极的作用。 该项目的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是XX县城镇建设的需要。改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件的改进和完善也表现的日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件有着强烈的愿望。该项目优越的地理位置、完善的市政配套设施等，为本项目的实施提供了有力保障。 通过本项目的实施，可以将原有的工业用地调整为商务、办公、居住用地；通过建设高层居住建筑，不仅可以集约利用土地，可以通过丰富的绿地景观，迎合较高层次品位对生活居住质量有较高要求的一批消费群体，同时完善城市综合功能，改善XX城市面貌，促进XX县社会经济快速发展。 （三）项目拟建地点 该项目建设地址位于XX村。 （四）配套条件 本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水、供电、供暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为独立的物业管理、商业服务、垃圾集散、体育健身、教育设施等社区公共服务平台，构筑独具特色的、舒适型、时尚派的商住空间，满足城市规划、用户经商的使用要求。 二、项目主要技术经济指标 主要指标项目 数量 单位 备注 总 用 地 面 积 320000 ㎡ 总 建 筑 面 积 960000 ㎡ 商业用房建筑面积 220000 ㎡ ㎡ 办公用房建筑面积 100000 容积率 3.0 建筑密度 30% 绿 地 率 30 % 停 车 位 6330 辆 最 高 用 水 量 1356 m3/日 总 用 电 负 荷 30905 Kw 开 发 建 设总 投 资 40 亿元 三、房地产市场情况 （一）XX房地产完成情况 2011XX房地产市场销售形势较好，据统计，XX2011房地产投资连续增长，累计完成投资11亿元，增长12.1%；商品房销售尤其是中心区商品房销售情况良好。 90平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，90平方米及以下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者的青睐，销售状况明显好于90平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。 （二）项目市场情况 1、市场需求分析 该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目将建成为一个设施比较完备的现代化商住小区。该小区的开发不仅可以带来较好的经济效益，更有利于城镇的发展需要和提高居民生活水平和居住质量，产生良好的环境效益和社会效益。 本项目地处XX县城中心，地理位置优越，是当地居民和商户的理想的居住地和经营地。具有旅游和投资价值的住宅和商业用房也将受到外地客户的青睐，需求量将有大幅增加。因此，本项目市场前景广阔。 2、市场定位与销售预测 本项目以环境、质量、健康、实用为目标，充分体现人性化要求和小康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎的普通型商品住宅和商业用房，建设环境与居住相协调、功能与生态相统一，具有丰富的文化内涵和时代气息，功能齐备、价位适中、居家氛围浓重的住宅园区。 综合考虑市场情况和国家对商品房预售的有关规定，本项目预测商品房预售从建设期第二年下半年开始，销售比例为50%，第三年销售比例为35%，第四年销售比例为15%。 四、项目建设规模与主要建设内容 该项目占地320000平方米。该项目拟建建筑总面积960000平方米，根据规划要求，在地块中部布置高档的商务办公区及商业步行街，东西两侧布置以高层为主的商业建筑；在商业街内重点安排了室外环境建设工程，并充分考虑了道路、管网、硬化、广场、绿化、亮化、美化、智能化等，安排了地上停车场及地下停车场，真正实行人车分流，可以营造时尚、新潮、安逸、舒适、健康、实用、安全、环保的居住、办公及购物环境，实现既定的开发建设目标。地块内还布置一所小学及公交始末站，既便于孩子上学，又便于与县城区中心的交通联系，可谓一举双赢。 五、建设场址及建设条件 （一）建设场址 该项目坐落于XX县XX村。项目场址交通便捷，地理位置优越，气候宜人，环境良好，配套条件完备。只要融入新的设计理念，进行规模化、人性化的改造，就会在城区出现一个独具特色、引人注目的商业、居住、办公新区。从而为县城平添一缕靓丽的景观。 （二）建设条件 1、地形地貌条件 本项目场址地势比较平坦。 地貌，属河流冲洪积平原。 2、气象条件 XX县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。受太阳辐射、大气环流和地理、地形等因素影响和制约，四季分明，日照充