小港荣鑫府住宅小区建设项目立项申报建议书.docVIP

第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是2010年9月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定资质。公司注册资金1000万元，现有职员22人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部，企划营销部，工程部，财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。 湖北楚立鼎置业有限公司本着“以人为本，铸造精品”的理论，在洪湖市汊河镇正在投资铸就精品小区，将以新颖的设计，优美的环境，完美展示现在都市生活的新空间，为住户创造一个优美、舒适、文明和具较高文化品味的生活环境。 二、资金实力及开发资质情况 湖北楚立鼎置业有限公司成立于2010年9月，公司注册地为洪湖市新堤办事处桑柳村二组跑马路56#，；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2020年9月13日。 公司注册资本金：壹仟万元； 法定代表人：廖晓玲 房地产开发资质等级：暂定资质{荆房开暂【2010】051号} 第二节 项目概况 一、项目名称：小港住宅小区建设项目 二、建设性质：普通商品房开发 三、建设单位： 四、建设地点： 本项目拟选址在旁，东临，西北临，该地块呈现规则长方形格局，地势整体较为平整。该地段是小港农场管理区港南镇区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。本项目开发建设小港住宅小区，项目总用地面积为平方米。 详见下图： 五、建设规模 (一)建设规模：项目总占地面积为平方米(折合亩)，总建筑面积为平方米，。规划容积率为，建筑密度为2%，绿地率为3%。可提供普通商品住宅，居住人口约。 (二)项目建设内容 1、建设内容：项目建设栋，地上合总建筑面积平方米。 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 具体建设内容详见下表： 功能用房分类 项目 层数 高度(米) 分摊土地面积(㎡) 户型编号 户型 户型平均面积(㎡) 地上(㎡) ㎡总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人) 备注 小计(㎡) 住宅楼 三室二厅二卫 1404.32 砖混 10 32 商用住宅楼 三室二厅二卫 2773 砖混 20 65 住宅楼 3#楼 6 16.6 819.31 B 三室二厅卫 235 1519.22 砖混 12 39 住宅楼 4#楼 6 16.6 1596.2 B 三室二厅卫 462.3 2960.54 砖混 24 78 住宅楼 5#楼 6 16.6 1109.92 A/C 三室二厅二卫二室二厅一卫 323.4 2058.09 砖混 18 58 住宅楼 6+1 18.6 1540.59 B 三室二厅卫 445.4 2856.68 砖混 24 78 住宅楼 6+1 18.6 1131.42 C 二室二厅一卫 345.32 2220.15 砖混 24 78 合计 - - - - - - 13222 758.58 1811.42 15792 - 132 428 - 四、项目定位 该项目位于小港农场管理区港南镇地段，项目建成后，将形成三大功能：一是商贸功能。商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成一定规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济的发展。二是房产开发功能。项目拟建部分中、高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造小港农场管理区港南镇的舒适住宅环境和住宅家园。三是居民安置功能。通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区，改变现有面貌，将成为小港农场管理区港南镇区域商贸居住、休闲娱乐的高档品质水乡经典小区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅。主力户型为三室二厅卫三室二厅卫室厅卫。其平均户型面积为左右。 五、拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成(2012年月至201年月)。 六、拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元(含土地费用) ，预备费万元。详见投资估算表。 七、资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。 八、项目主要技术经济指标 项目 数量 单位 1 规划总用地面积 8822 平方米 2 总建筑面积 15792 平方米 3 地上总建筑面积 15792 平方米 其中 住宅建筑面积 13222 平方米 商用建筑面积 758.58