鸡谷村零星土地开发项目投资立项分析报告.docVIP

1、项目概况 1.1项目区地理位置与范围 项目位于兴仁县回龙镇鸡谷村，涉及一个村一个村民小组。1.2项目工程建设概况 1.2.1项目工程类型 本项目工程主要包括四大类型：土地平整工程、农田水利工程、道路工程和工程。 1.2.2项目工程建设工期 1.2.3项目建设投资规模以及主要内容 1.2.3.1规模，预计新增耕地，总投资万元。 1.2.3.2主要工程1.2.4项目任务目标 2.1设计依据 2.2工程布局原则 2.3工程设计 2.3.1土地平整工程 2.3.2农田水利用工程 2.3.3 道路工程 2.3.4 其它工程 3.1 施工条件分析 3.1.1 自然条件 项目区为地貌，，有利于土地平整工程的实施。 3.1.2 施工基础条件分析 区内有通过，基本能够满足施工所需要的建筑材料和小型机械设备运输到施工现场。天然建筑材料丰富，质量、储量均满足工程建的需求，开采、运输方便，因此该区域的地质条件满足该工程的建设需求。 项目区内村都有变压器，工程提供电力；无线电通讯覆盖项目区，为工程实施提供了良好的通讯条件。项目采用承包商须具备相应施工资质，以保证工程质量；土地平整、表土剥离与回填等技术要求不高的工作，可组织当地村社劳动力施工。 3.2 施工布置 由于项目区面积小，施工期较短，故施工设施从简布置。 3.2.1 施工道路 项目区对外交通利用现有道路。 项目区内道路利用经过项目区内的通村公路，在施工期间要对其进行必要的管理和定期维护。 3.2.2 施工供电 项目区内有输电线路通过，农用电网密布，施工用电十分方便，仅在局部缺电的丘陵区，在必要的地方可以架设输电线路为施工之用，在不方便架设输电线路的地区可以利用柴油机作为施工动力设备。 3.2.3 混凝土生产系统 由于本项目混凝土及砂浆用量都不大，故不统一安排混凝土生产系统，混凝土、砂浆的拌和就近安排在建筑物附近，采用搅拌机就能够满足浇筑强度要求。 3.2.4 施工及生活用水 生活用水：生活用水直接使用当地生活用水。 生产用水：由于项目区地表水较丰富，且附近有坑塘水可利用，根据需要就近取水。 3.2.5 钢筋加工、木材加工 由于钢筋、木材用量不多，且用料分散，故在生活区集中加工，然后运到施工地点。 3.2.6 仓库和堆料场 水泥库为保证水泥质量，在生活区附近租赁空房作为水泥仓库，并在地面铺油毡或彩条布隔潮，四周做好排水沟。 砂、石料堆放场根据需要直接放置在搅拌机附近，堆料周围设置排水沟，防止雨水冲刷。 3.3 施工方法 3.3. 工程施工 4、组织实施机构 4.1领导小组 国土、4.2管理机构 坚持“谁受益，谁养护，谁管理”的基本原则。本项目实施后，人民政府及村民委员会应设立专门的机构负责领导和监督项目管护工作；项目区所涉及的村组、农户及土地承包种植户作为日常管理人员负责具体的工程管护工作。 5 5.1公告制度 5.1.1项目基本情况公告 5.1.2 权属调整方案公告 县人民政府及 5.1.3 确定施工单位 按《县零星土地开发试行工作方案》，对项目工程施工单位采用邀标形式确定项目施工单位，邀请本县有资质，有土地开发经验、有实力的施工单位进行邀标，确定施工单位，签定施工承包合同。 5.2项目法人责任制 6.1质量标准 6.2质量监督控制方案 6.2.1质量控制的原则 质量控制的原则是，以质量预控为前提，对工程项目施工全过程实施质量控制。坚持不合格材料、构配件、设备不准在工程上使用，坚持上道工序不合格或未经验收，下道工序不得施工，监督承包单位的质量保证体系落实到位。 6.2.2工程质量的控制方法 6.2.3质量控制的基本要求 承担单位要根据工程需要派相应的工作人员驻工地现场进行全过程质量监控。 施工单位应按施工图纸及相关工程的技术规范进行施工。 工程的施工放样，由施工单位按施工图纸进行，承担单位进行复核，或由施工企业和承担单位共同进行。 施工图纸的局部变更，须由承担单位、施工单位、编制单位代表商定并进行鉴证。 工程项目的验收，实行单项工程与主体工程验收相结合的办法，由施工单位、承担单位的代表参加，并进行质量评价，填写工程质量评价表并进行鉴证。 6.3质量监督控制 7.1权属调整 7.1.1土地权属现状 土地确权定界情况：项目区内土地已确权定界。 土地权属纠纷及调处情况：项目区各村土地权属清晰、界线分明、无争议。 7.1.2土地权属调整原则 7.1.3权属调整依据 《中华人民共和国农村土地承包法》的7.1.5土地权属调整的实施措施及主要做法 7.2. 权属调整协议 7.3土地经营权承包合同 8.1 编制依据 8.2费用构成及计算标准 9.1社会效益 9.1.1土地开发对农村社会环境的影响。 我国目前土地开发的目标之一是增加耕地面积，解决非农建设占用耕地的问题，所以无论是农田整理，还是土