某购物中心项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1项目名称与选址 1.1.1 项目名称 项目名称：XX新区商业中心（暂定名） 1.1.2 项目选址 项目选址在XX煤矿集团XX新区规划的核心商业区域，位于南北向中轴主干道路与东西向主干道路（XX至矿区）的交叉路口的西北侧，项目占地约26亩。地理位置优越，交通便利，是社区商业核心商圈选址的理想地块。 1.2 宗地及配套状况 1.2.1 项目地块位置 项目四至：坐落于XX新区南北干道与东西干道的交叉路口的西北侧，XX新区C区A1规划商业地块；（见附图） 1.2.2 项目地块周边配套 项目地块为标准的熟地，已完成七通一平配套。XX新区规划建设的约13万户住宅规划已基本建成交付使用，目前入住率约30%，入住人口约12万人； 1.3 主要建设指标 占地面积：占地约26.314亩（17542平方米）； 容积率：3.0； 总建筑面积：约5万平方米（地下1层15000平方米，地上6层36000平方米）； 商业中心建筑占地面积：6000平方米； 建筑密度：34% 绿化景观及道路覆盖率：66%（含交通、停车场、广场等公建面积） 停车场：地上停车场约300个停车位 1.4 主要研究结论 1.4.1 商业市场定位 根据对XX消费者的深层次需求了解，目前他们对购物环境、购物氛围、购物功能的要求越来越高，且普遍期望“大型”和“规模化”的商业场所出现。本项目“旗舰级”的商业规模正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴XX新区商业，形成新商圈将有较大作用。 本商业项目将是XX新区中心的坐标，是规划中新崛起的板块中心，XX新区最具规模的大型商业中心，其中有大卖场业态的引入——这一对XX周边社区型商业而言相对超前的商业形态进驻，对本项目的成功尤为重要。此外，由于目前XX新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在一定高度以上，它将为“旗舰级的商业中心”，未来以此为核心形成商圈。 项目将引入XX乃至山西稀缺的“奥特莱斯”品牌折扣概念商业模式。这种业态不依赖城市主要商圈的高客流，主要消费群体是追求时尚的有车一族。本项目不但是XX新区的商业中心，同时可以做到立足XX、辐射XX及周边城市。 1.4.2 商业主题定位 根据XX新区商业中心项目“旗舰级中心社区商圈”的项目定位，再结合XX新区的实际情况，将本项目的主题定位为“一站式消费商业中心”，是一个集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的综合性、规模化的商业场所，即社区“销品茂”。 第二章 XX概况及宏观经济环境 2.1 XX市概况 2.1.1 区位及行政区 XX位于山西省北部，介于内外长城之间，是XX盆地的中心。XX为山西省第二大城市，晋、冀、蒙三省（区）和XX各县的交通枢纽，XX地区的政治、经济、文化中心。 全市辖区面积14176 平方千米2080 平方千米现存古建筑、古墓葬、古遗址两万余处，各级文物保护单位346处，其中全国重点文物保护单位20处，省级文保单位22处，市县级文保单位更是多达304处。北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯一辽代木构建筑的华严寺，古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色旖旎、山势峭如刀劈的北岳恒山……11969.4公里。其中，高速公路达到230.3公里。全市通油路的乡镇98个，通公路的行政村1948个；通油路的行政村1939个，本年新增1个。全市公路密度84.88公里/百平方公里。 2.1.4 资源概况 XX市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜、铁、金、银、铝、锌等金属矿物和石墨、磷、长石、云母、石灰石、珍珠岩、大理石、花岗石、玄武石、沸石等非金属矿物。XX可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基地。煤炭――“XX煤田”含煤面积926平方公里，探测总储量718亿吨，其中：侏罗纪煤素以低硫、低磷、低灰份、高热值的“三低一高”闻名于世，是优质动力煤和化工原料煤。得天独厚的煤炭资源优势，使XX市成为国家重要的能源基地，被誉为中国“煤都”。XX市年产原煤8000万吨，煤炭的生产量、外运量和出口量均占全国煤炭城市之首XX煤支持着全国5大火力电网、3大港口、6大城市的煤气发生炉以及全国20多个省、市、自治区2800多家大中型企业，有力地支援了全国的经济建设，并远销欧、亚、美的20多个国家和地区。XX市的本地水资源总量为1.42亿平方米，人均水资源量仅为111立方米，为全国人均占有量的9%左右，水资源十分贫乏。现在的用水状况是：工业与生活用水占80%，农业用水占20%。虽然水资源开发利用率已达67.5%，但年缺水量仍为2000多万立方米。XX新区位于山西省北部XX市矿区，XX新区就是XX矿务局棚户区改造工程，分棚户区和沉陷区两区。据不完全统计，目前是亚洲最大的居民居住区，施工工程分三期，2006年是