公租房项目（一期）项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 项目总论 1.1项目名称 陕西省XX新区XX新城XX镇XX村公租房项目（一期） 1.2项目承办单位 陕西省XX新区XX新城开发建设（集团）公司 1.3项目主管部门 陕西省XX新区XX新城管理委员会 1.4项目拟建地点、建设规模、资金来源 XX新城XX镇XX村公租房项目（一期）拟建地点位于沣泾大道以北，县东路以东，总占地约14亩，容积率3.75，规划总建筑面积约35000平方米。项目计划新建公租房700套，为高层住宅。项目建设成本约人民币8718.5万元，其中中省市资金支持2800万元，其余资金自筹。 1.5承担可行性研究工作的单位 陕西XX项目管理有限公司 1.6研究工作依据 1、《陕西省XX新区总体规划(2010-2020年)》； 2、《XX新城分区规划(2010-2020年)》； 3、《关中—天水经济区发展规划（2009-2020年）》； 4、《西安国际化大都市发展战略规划（2009-2020年）》； 5、《西安市城市总体规划（2008-2020年）》； 6、《咸阳市城市总体规划（2008-2020年）》； 7、国家及省、市有关经济适用房、廉租房和公租房的政策、法规和文件； 8、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办发【2007】24号）； 9、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 10、陕西省人民政府《关于进一步加快解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（陕政发【2007】62号）； 11、《陕西省关于加快推进我省保障性住房工作的意见》（陕财办【2009】112号）； 12、《关于加快保障性住房建设的意见》（陕办发【2010】11号）； 13、《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 14、《XX新区XX新城分区规划》（2010-2020）； 15、《陕西省保障性住房建设标准（试行）》（2011年9月）； 16、项目建设单位提供的背景资料； 17、项目调研收集的有关资料； 18、《工程咨询报告》编制委托书； 19、陕西省各类建筑取费标准； 20、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 1.7研究工作概况 本项目是XX新城居住用地规划中的XX新城XX镇XX村公租房项目，租住对象是XX新城FC1区（XX镇）的部分乡村拆迁应安置人口、外来务工人员、企业人员等。 接到委托任务后，可研承担单位立即抽调骨干人员组成专业工作组，由总经理亲自挂帅，人力物力配备到位，立即开始分组工作，市场调研组、财务分析组、现场踏堪组等平行开展工作，尽快编制报告，配合业主的需要。 1.8主要技术经济指标 XX新城XX镇XX村公租房项目(一期)主要经济技术指标表 序号 XX镇XX村公租房 单位 指标 1 总用地面积 ㎡ 9333 2 总建筑面积 ㎡ 35000 3 容积率 3.75 4 绿地率 % 59 5 总停车数 辆 157 6 户内平均居住人数 人/户 4 7 居住户数 户 700 8 居住人数 人 2800 9 建设投资 万元 8718.5 10 每平方米建设投资 元 2491 1.9项目承办单位概况 陕西省XX新区XX新城开发建设（集团）有限公司(以下简称XX集团公司)是经陕西省人民政府批准同意，由陕西省XX新区XX新城管理委员会出资设立的大型国有独资公司。 集团公司成立于2011年10月18日，注册资本10亿元人民币。公司下设行政部、财务部、技术合同部、投资经营部、工程建设部和城乡统筹部六大职能部门。作为XX新区XX新城商业开发和市场化建设经营主体，主要承担XX新城规划范围内城市基础设施及市政配套设施建设；新城跨区交通干线连接；土地储备及开发；房地产及文化教育场馆的开发、建设；农业项目、旅游服务项目、物流仓储项目开发、建设、管理经营；房屋租赁；物业管理；园林景观设计及绿化建设施工；区域内招商引资、投融资；工业、商业、高科技项目的研发等任务。 集团公司将按照国家及XX新区整体的战略部署，努力打造XX新城成为西安国际化大都市北部中心，高端制造业、现代物流业、地理信息产业基地，统筹示范区，并逐步形成以低碳产业为主，重点发展高端制造业、测绘、新能源、现代物流、创意产业、都市农业等产业的发展格局，在发展模式上将采取“一区多园”的产业化发展道路，最终实现XX新城“一心两廊、五轴八组团”的现代田园城市空间结构。 未来，公司将秉承“态度决定一切、思路决定出路、细节决定成败”的企业精神，按照优质、精细、高效的原则要求，积极进取、顽强拼搏，依托XX新城良好的发展平台实现新的跨越式发展，为推动XX新城区域内社会经济繁荣做出贡献。 1.10国家和行业发展规划 “十二五”期间，我国计划建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套，保障性住房覆盖面达到20%左右,开局