广西东盟国际农机博览城项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：广西东盟农机博览城 1.1.2 承办单位：广西尚德置业有限公司 1.1.3 项目拟建地点：钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处，是钦州市最繁华商业中心地段。 1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据 a. 钦州市国民经济和社会发展第十一个五年计划 b. 钦州市城市总体规划 c. 国家发改委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》（第三版） d. 相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 1.3 研究工作概况 我公司聘请专业咨询机构在座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。 1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 市场发展前景与功能 ?钦州位于广西北部湾经济区的中心位置，地处东南亚经济圈与中国华南、西南的结合部，自古以来就是中国海上丝绸之路通往东南亚、南亚各国的重要港口。?钦州是北部湾新兴港口工业城市，中国-东盟合作的新枢纽。2008年5月，广西钦州保税港区正式批准设立，成为中国面向东盟和国际开放的、中国中西部地区唯一的沿海保税港区。同年，钦州被确定为中国加工贸易梯度转移重点承接地。2009年，又批准在钦州设置中国第五个整车进口口岸。随着中国-东盟自由贸易区的建成，钦州正加快成为中国--东盟最便捷国际大通道、经贸交流和文化交流的重要平台。作为南物流枢纽的广西钦州将面临巨大的商机巨大的人流、物流、信息流，具有会展功能、交易功能、信息功能、商务功能、金融功能、服务功能.4.2 建设规模与建设内容 建设规模为：占地900亩，实际控制800亩，建筑总面积1137000 m2。交易额预计达到800亿元。 主要建设内容为农机交易市场、会展中心、农机技术研发中心、农机博士工作站、农机论坛、综合服务大楼、培训中心、酒店及商住楼、办公服务设施会及信息网络系统等。 1.4.3 场址 建设用地位于钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处。项目之所以选在市中心，是因为：一是这里区位条件好，交通便利，有利于经营；二是水电路等到项目建设条件完备，可以缩短工程时间，使项目建成能迅速投入运营；三是项目不仅包括农机交易市场，而且还包括综合服务设施建设，地块升值空间大；四是项目是钦州市标志性建筑，后可提升钦州对外开放的形象，成为一张城市名片。 1.4.4 水、电供应 1.供水 现有给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。 2.供电 农机博览城各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。 1.4.5 环境保护 本项目投入运营后，市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。 1.4.6 劳动定员 本项目劳动定员500人.详见第九章。 1.4.7 总投资 项目总投资为278835万元，其中建设投资274474万元，建设期利息4361万元。 1.4.8 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在5年内建成。详见第十章。 1.4.9 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 数 量 备 注 1 年交易量 亿元 80 2 总建筑面积 m2 1137000 3 总投资 万元 278835 3.1 建设投资 万元 274474 3.2 建设期利息 万元 4361 3.3 流动资金 万元 68000 4 资金筹措 万元 278835 4.1 自有资金 万元 178835 4.2 贷款 万元 100000 5 劳动定员 人 500 6 全年经营天数 天 365 7 动力年需用量 7.1 电 kwh40 7.2 水 m3 2237340.50 11 总成本 万元 310335.55 12 经营收入 万元 424040 13 利润总额 万元 111382.25 14 税后利润 万元 37442.85 15 投资利税率 % 39.95 16 投资利润率 % 25.39 17 全部投资回收期（税后） 年 16.33 含建设期2年 全部投资回收期（税前） 年 14.89 含建设期2年 18 全部投资财务内部收益率（税