工业园标准厂房立项申报建议书.docVIP

 论 项目概况 项目名称: ******* 项目地点: 本项目位于********内 项目业主: 主要建设内容及规模： 本项目为***********地块标准厂房建设项目总占地面积为157505.01㎡，总建筑面积292494.58㎡，包括八栋标准生产厂房、两个仓库、一栋配套办公楼、两栋配套宿舍楼、一个车库及食堂。4层和6层标准生产厂房建筑高度分别为23.7 m和34.5m，为丙类工业厂房；两栋仓库，建筑高度分别为10.2m，为丙类仓库；配套办公楼为11层，建筑最高高度为44.4m；配套宿舍楼建筑为10/-1层，最高高度为38.7m，其中地下车库和食堂在两栋宿舍楼负一层，地下车库停车位为121个，为III类车库，建筑面积为6202.77㎡。 项目总投资 本项目总投资70320.92万元，其中：工程费用 万元，工程建设其他费用万元，费万元22320.92万元，占项目总投资的31.74%；借贷资金48000.00万元，占项目总投资的68.26%。 项目建设周期 本项目建设期为1年（2011年1月至2011年12月），工程工期为2011年3月至2011年12月。 编制依据 《**市城市总体规划（2007－2020年）》《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号 通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。 技术经济指标 表 1 指标名称 单位 数量 备注 一 主要技术指标 　 1 项目总用地面积 ㎡ 157505.01 236.26亩 护坡用地面积 ㎡ 1036.00 　 1.2 建筑基底面积 ㎡ 63567.50 　 1.3 露天堆场用地面积 ㎡ 10286.45 　 1.4 道路广场面积 ㎡ 58023.03 　 1.5 绿化面积 ㎡ 24592.03 　 2 总建筑面积 ㎡ 292494.58 　 2.1 按功能性质划分 　 292494.58 　 　 生产用房建筑面积 ㎡ 241193.49 　 办公生活用房建筑面积 ㎡ 47183.82 　 其它建筑面积 ㎡ 4117.27 　 2.2 按地上地下部分划分 ㎡ 292494.58 　 　 地上建筑面积 ㎡ 292494.58 　 地下建筑面积 ㎡ 0.00 　 3 停车泊位 辆 399.00 　 　 地面 辆 278.00 　 地下 辆 121.00 　 4 实际容积率 　 1.86 　 　 按建设部要求计 　 1.86 　 按国土资源部要求计 　 1.86 　 5 建筑密度 % 0.40 　 6 绿地总面积 ㎡ 24592.03 　 7 绿地率 % 0.16 　 8 围墙长度 m 2100.00 　 二 主要经济指标 　 1 项目总投资 万元 70320.92 　 1.1 工程费用 万元 47732.56 占总投资的67.88% 工程建设其他费用 万元 17776.89 占总投资的25.28% 预备费 万元 3275.47 占总投资的4.66% 建设期利息 万元 1536.00 占总投资的2.18% 流动资金 万元 0.00 占总投资的0.00% 投入强度 万元/亩 297.65 总投资/总用地面积 3 资金来源及构成 万元 70320.92 　 业主自有 万元 22320.92 占总投资的31.74% 银行贷款 万元 48000.00 占总投资的68.26% 主要评价指标 　 1 全部投资 　 1.1 全部投资利润率 　 6.26% 　 1.2 全部投资利税率 　 8.35% 　 1.3 财务内部收益率(FIRR) 　 16.36% 所得税前 1.4 财务净现值 （ic=8%） 万元 27601.61 所得税前 1.5 投资回收期 年 6.55 所得税前 1.6 财务内部收益率(FIRR) 　 16.17% 所得税后 1.7 财务净现值 （ic=8%） 万元 26808.40 所得税后 1.8 投资回收期 年 6.55 所得税后 2 自有资金 　 2.1 自有资金利润率 　 19.73% 　 2.2 自有资金利税率 　 26.31% 　 2.3 财务内部收益率(FIRR) 　 26.27% 所得税后 2.4 财务净现值 （ic=10%） 　 21784.45 所得税后 2.5 投资回收期 年 6.05 所得税后 结论 本项目位于城市规划的市中心及分区中心，属于***区。本项目的建成将实现集约化节约化用地满足中小企业创业和发展314”总体