梅沙街道办金沙街改造项目立项申报建议书.docVIP

 总 论 概况与背景 可行性研究编制的原则和依据 项目建设条件 结论 概况与背景 项目概况 项目主体 项目名称 梅沙街道办金沙街改造 委托单位 盐田区梅沙街道办事处 规划设计单位 广东省城乡规划设计研究院 主要编制依据 《深圳市城市总体规划（1996－2010）》 《大梅沙片区详细规划》 《深圳市盐田03-01号片区[大梅沙地区]法定图则》 《大梅沙步行系统规划》 《深圳市城市规划标准与准则》 《深圳市城市规划编制方法》 盐田区梅沙街道办与广东省城乡规划设计研究院有关本项目的委托合同 广东省城乡规划设计研究院搜集、整理的相关规划资料 项目概况 拟建地点 金沙街位于梅沙片区的中心地段，内环路与盐梅路交界处。东至背仔角水上公安检查站，南到盐梅路，西临内环路，北靠梅沙景观路。 项目总投资估算 金沙街公共部分旧改总投资估算额为：2787.18万元人民币。 背景 深圳市经济发展状况 深圳是中国南部海滨城市，地处广东省南部。东临大亚湾和大鹏湾江口和伶仃洋，南边深圳河与香港相联，北部与东莞、惠州两城市接壤，是建立最早的经济特区。 改革开放20多年来，深圳国民经济获得巨大发展。“九五”时期，在原有经济发展基础上积极扶持高新技术产业，推动产业结构的改造和升级，形成了新的经济发展格局，经济整体素质进一步提高。2004年，深圳市经济总量再上新台阶，全年生产总值突破3000亿元大关，预计将达到3422.80亿元，深圳只用了两年时间实现了本地生产总值从2000亿元到3000亿元的历史性跨越。增长速度按可比口径计算，比上年增长17.3％。增幅是1996年以来仅次于2003年的又一高位。 深圳市旅游经济发展状况 2004年深圳市共接待游客5444.16万人次，比2003年增长27.09%，比2002年增长7.55%。其中，国内游客为3145.26万人次，境外游客为2298.9万人次，分别比2003年增长27.21％和26.93％。 2004年深圳市旅游业总收入达到380.66亿元，比2003年增长29.20%，比2002年增长7.08%，占全国旅游业总收入的1/18，占全省旅游业总收入的1/4强。其中，国内旅游收入为232.88亿元，国际旅游收入为17.87亿美元，分别比2003年增长24.51％和37.36％。 根据有关资料初步测算，2004年旅游业实现增加值119.65亿元，占GDP比重达到3.6%，比上年增加0.2个百分点，旅游业增加值比2003年增长了21.2%，增幅为2000年以来最高水平,同时超过本期GDP的增长幅度，旅游业对GDP增长的贡献率达到4.1%。 在深圳市2004年380.69亿元的旅游收入中，商品销售收入为139.71亿元，比2003年增长42.03％，占旅游收入的36.7％，增长幅度居旅游六要素的首位。 抽样调查显示，平均每个游客在深圳的购物花费为401.02元，比2003年增长21.18％。平均每个入境游客在深的购物花费为306.2元，平均每个国内游客在深的购物花费为470.33元，分别比2003年增长45.57%和12.19％。 2000—2004年深圳市旅游业主要指标对比表 序号 年份 1 2000 4294.06 301.60 2 2001 4600.80 320.02 3 2002 5062.11 355.48 4 2003 4283.60 294.63 5 2004 5444.16 380.66 2000-2004年旅游业增加值 年份 GDP（亿元） 旅游业增加值（亿元） 占GDP比重%） 2000年 1665.47 92.42 5.5 2001年 1954.65 108.09 5.5 2002年 2239.41 127.53 5.7 2003年 2895.41 97.82 3.4 2004年 3422.80 119.65 3.6 区级财政全年完成一般预算支出9.51亿元，增长15.0％，支出结构进一步调整优化，加大了城市建设维护、教育、社会保障等社会事业支出。其中，基本建设支出2.00亿元，增长17.7％；教育事业费支出1.07亿元，增长16.0％；行政管理费支出1.43亿元，增长0.07％；公检法司支出1.14亿元，增长15.7％；城市维护费支出0.66亿元，增长1.06倍；卫生事业费支出0.37亿元，下降9.2％；社会保障支出0.25亿元，增长19.5％。 固定资产投资继续保持高位 全年社会固定资产投资完成额55.65亿元，增长1.6％；新增固定资产24.16亿元，下降49.0％。其中基本建设投资36.33亿元，下降22.3％；房地产开发投资17.32亿元，增长1.22倍。基本建设中，交通运输业、旅游业是主要投资行业。其中，盐田港一、二期码头设备购置、三期码头续建、以及