某某地区大型商贸会展中心建设项目立项申报建议书.docVIP

 总 论 项目名称及承办单位 项目名称 某某市联盟商贸会展中心 承办单位 某省某某市望春门办事处联盟村村民委员会 承办单位基本情况 某某市望春门办事处联盟村座落在某某城市核心区北部，辖区面积189.3公顷，人口3500余人。 辖区内有湘黔铁路穿村而过，某某火车站也座落在该村境内。新建的火车站货场、某某新汽车站、市商贸物流中心等大型公共设施项目均规划建设在该村辖区内。可以说，联盟村是某某市“南拓北进”战略实施的“北进主战场”。城市的扩容、城市化进程的加速，既给该村带来了村民居住、就业等多方面的压力，同时也给该村带来是千载难逢的发展机遇。 报告编制单位 编制单位：湘潭工程咨询公司 法人代表：马成钢 证书编号：工咨乙12220070014 发证机关：国家发展和改革委员会 湘潭工程咨询公司是经湘潭市人民政府批准，于1996年成立，是具有全国第一批由国家发改委颁发的乙级工程咨询资格证书机构，公司聘有各类专业咨询专家50余人，其中具有高级职称的30余人，国家注册咨询工程师9人，拥有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定资产80余万元，五年来完成咨询项目500余项，以优质服务享誉社会。近2-3年来，每年都有项目获某某省优秀工程咨询成果二、三等奖，在社会享有良好的诚信度和知名度。 为了做好某某市联盟商贸会展中心建设项目的前期工作，某某市望春门办事处联盟村村民委员会委托湘潭工程咨询公司承担本项目的可行性研究任务。我公司即组织有关专家及技术人员进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论证、分析评价，于2009年十二月完成报告的编制，供审批部门决策参考。 项目提出的理由与过程 由于联盟村地处某某市主城区北部、正在兴建的红仑新型工业区南端，该村大片集体土地都将面临着因城市的扩容而征收。为安置农村剩余劳动力、富裕村级经济，联盟村村支两委研究决定在某某新汽车站旁筹建一座商贸会展中心，为失地农民创造就业机会。 该项目的建设，符合某某市委市政府提出的“群众居住条件有改善，生活水平有提高”的安置指导思想，结合了该村得天独厚的地理优势和市场需求，必将得到市人民政府和各级职能的认可和支持。 可行性研究的依据及范围 可行性研究的依据 某某市城市总体规划； 某某市红仑新区控制性详细规划； 某某市国民经济和社会发展“十一五”规划； 国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参考》（第三版）； 工业与民用建筑可行性研究深度要求； 各专业技术规范； 建设单位提供的各项基础资料。 可行性研究的范围 依据国家有关政策、法规，对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。 项目概况 项目拟建位置 本项目位于某某市红仑新型工业区南端、三二○国道绕城线与高速公路连接线交汇处，是新老城区交通联系的咽喉之地。东邻正在兴建的国家二级站——某某新火车站北广场，西毗市城乡客运中心和高速公路连接线，北倚正在崛起的红仑新型工业区，南临即将新建的三二○国道绕城线和市商贸物流中心。 建设规模与目标 本项目规划用地面积为30亩，规划建筑总面积约3.92万㎡。项目建设内容包括商贸市场、大型展厅、会议中心、餐饮接待、商务旅馆五大功能部分。 主要建设条件 该地块地势平坦、道路便利、电力充足、水源丰富，是某某市人物、物流、信息流主要集散地，有得天独厚的地理优势和市场优势。 交通情况 项目区毗邻某某市新汽车站，周边有火车站北广场、货场和市商贸物流中心，地块临高速公路连接线和三二○国道绕城线，交通运输十分方便。 公共设施条件 项目区周边的高速公路连接线和三二○国道绕城线，都规划布置有电力、通信、给水、排水、燃气等主干管线，有利于项目区的连接使用。 地形地貌 本项目规划用地现状主要为农田，地块方正、地势平坦，有利于项目规划布局和工程建设。 污染情况 周边主要有环保的新型工业区、商业中心、交通枢纽，无污染源。本项目建设和运行过程中将采用有效的保障措施，项目无“三废”排放，不会对环境产生负面影响。 危险源情况 项目区内没有高压线通过，周围5公里内没有放射源和易燃、易爆的生产间和储存间。 项目总投资及效益情况 项目总投资4998.22万元，其中：建设单位自筹资金3498.22万元，申请银行贷款1500万元。项目建设期计划按3年划分。 （1）经济效益 该项目总收入为6855.00万元，总成本为5340.97万元，可上缴税费达722.55万元。税前利润760.88万元、税前投资利润率为15.22%；税后利润570.66万元，税后投资利润率为10.46％。 该项目内部收益率10.46％，财务净现值（基准收益率为8％）119.72万元，投资回收期2.48年（含建设期），可见，该项目具有较强的盈利能力。