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房地产项目开发报建知识 一、房地产项目开发报建知识 (一)什么叫做房地产 是房产和地产的统称。 (二)土地的使用权的概念 1、行政划拨方式(政府,土地使用权,无偿,使用者) 2、地产转让方式(买卖、赠与等) 3、政府出让方式: 1)招标: 招标就是指在一定范围内公开货物,工程或者服务采购的条件和要求,邀请众多投标人参加投标,并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。 招标的方式:①公开招标;②邀请招标招标代理: 招标人有权自行选择招标代理机构,委托其办理招标事宜。招标代理机构是依法设立从事招标代理业务并提供服务的社会中介组织。招标出让程序: a.市土地局制定出让土地招标方案,报经市政府批准发布招标公告; b.有意投标人到指定地点购买土地使用规划、投标须知、土地投票书、土地使用合同书文本及其他有关文件; c.市土地局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关问题; d.投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金,并将密封后的投标书投入标箱; e.市土地局组织有关部门组成评标委员会,主持开标,评标,决标工作; f.对有效标书进行评审,市土地局向中标者发出中标证明书,未中标者由是土地局退还保证金; g.中标者在规定时间内与市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门签订土地出让合同,并缴纳定金; h.中标者按合同规定支付全部出让金后,